降息了，這是近期最勁爆的訊息。昨天，央行公佈了最新的LPR（貸款市場報價利率）標準：

1年期LPR為4.15%，和上月的4.20%相比，降息0.05%；

5年期以上LPR為4.80%，和之前的4.85%相比，降息0.05%；

我們要重點關注的，就是直接關係到樓市房貸利率的5年期以上LPR，因為房貸大多都在5-30年，這部分才直接影響每個人的房貸、月供。

這次從4.85%下調到4.8%，是差不多快5年來，房貸基準利率的第一次下跌。

這意味著，從今天起，所有新簽約的房貸利率，都要以4.8%為基準執行，當然，具體到每個城市，還要根據各個城市的不同加點數執行。

但有兩點是不影響的：

1、本次降息，對於已放款、已在執行的房貸利率沒有影響，仍按原合同執行；

2、對於新購房，已籤合同、已經審批的新房房貸利率，也按審批標準執行。

3、公積金的沒有影響。

雖然這次降息幅度非常小，但現階段能乾脆利落地給房貸基準利率降息，實則透露出兩個非常重要的訊號。

第一，樓市不會過冷，或者冷的時間不會過久。

第二，未來長期來看，房貸利率下調是大趨勢。

但這次公開地、簡單粗暴的把基準利率下調，就是在釋放這兩點訊號。簡單說就是，到年底了，適當放寬，既減輕了購房者壓力，又刺激了買房需求，活躍了市場，也給樓市帶來了信心。

諮詢了身邊的朋友之後，發現襄陽首套房目前的情況和以前沒有什麼變化，具體落實應該需要一段時間，二套房基點是155。

▼二套房情況

以上資料來源於易居研究院

有了房貸利率改革，LPR+基點之後，中央對於各個城市的調控自由度更高了，因城施策也更加靈活，效果已經初步展現出來。

對於襄陽樓市，未來區域分化也許將更明顯。中心城區（如人民路、長虹路附近等）、規劃利好區域（如龐公片區、樊西新區等）、重大專案落點區域（如東津新區、華僑城等）的熱度不會降低。

從表中可以看出，襄陽城區房價價差有三、四千元/平米。

對襄陽的剛需購房者，優勢區域價效比高的優質房源，可以考慮購買。優勢區域內，在售樓盤不多、在售房源不多、新增土地供應更少，真正的“賣一套少一套”，等你真等到利率或者房價下降到心理預期，再回頭去看房子，黃花菜都涼了。

更有業內專家預測，明年調控政策極可能會鬆動。一旦政策鬆動，現在這些特價房、降價房、首付分期、送車位等等，肯定不復存在。所以，買房需謹慎，但猶豫也是魔鬼。

還有兩個非常重要的原因就是，目前房企融資壓力迫使房企的降價促銷力度也會大到驚人。

再加上即將撲頭蓋臉而來的2019年年終業績大收官，開發商壓力不言而喻。

在這種時刻，降價促銷已經一輪接一輪地出現，會在接下來的一個月裡迫切地迎來促銷大高潮。等降價？個人覺得樓市未來是穩中有漲的，降價的可能性並不大。

所以，如果你有買房、投資計劃，接下來的一個月裡可以關注樓市，這一個月裡，但凡你多看房，多諮詢專業人士，就不會掉坑的為數不多的一個月！