很多人認為貸款市場報價利率（LPR）下降，就會開啟新一輪的房價上漲，那麼房價真的會起飛嗎？對樓市有投資和自住需求的，會有什麼影響呢？

11月20日，貸款市場報價利率（LPR）迎來調整，其中，5年期以上的LPR利率從上次的4.85%降低了五個點，最新報價為4.80%。

在當下環境和各種調控政策下，房價會起飛和會大跌是不太可能了。房價的上漲與下跌，一定會遵從市場規律和政策要求。再加上以國內現在的房價，買房投資，只會給往後的日子增加一種負擔和負債。

當然，這這個意思並不是說絕對不要貸款、不要買房，而是要看自己的經濟能力和利率等相關問題。特別是當前的房子回報率並不高，樓市熱度不太高漲的情況下，如果投資房產，那麼資金方面就會收入不夠支出的。

除以上因素外，經濟收入也是投資者要考慮的重要因素，不要讓買入的房子變成負債，而不是資產，甚至有些為了投資買房，這也不捨得買，那也不捨的用，大大降低自己生活的幸福指數。

如果把房子當做投資屬性的投資品，就更應該考慮市場預期和房價走勢；買房本身沒有錯，但如果房價長期是向下趨勢，就要多謹慎；如果房價是上升或持平趨勢，那就建議先不買房。

這種局勢下，就算利率降到近幾年最低，投資者也不應該急於出手，用自己的辛苦錢，為開發商補充他們急需的現金流。

當然，對於那些買一套房子就好，自己有住的就行的人，這次的貸款利率變化，似乎更像是在維持住市場的交易量，讓買房的重心稍偏向“剛需購房者”那邊。想買房自住的人，或許現在不是房價最低點，但如果遇到利率低地，還是可以考慮的。畢竟，利率、房價都是低谷的時候，也就輪不到普通購房者搶房子了。