2020年房地產市場展望:量跌價穩，還是量穩價跌？

趙卓文(廣州市同創卓越房地產投資顧問有限公司總經理)

經濟下行，上海浦東機場的客流量也告別了高增長。據媒體報道，1-10月份，浦東機場累計完成旅客吞吐量6419萬人次，同比僅僅增長3.2%。10月份的客流量更是出現了負增長。

中美貿易談判，極有可能在年內達成階段性協議。

然而，中國經濟增速放緩，是諸多複雜因素造成的。

上海浦東機場的資料，說明了很多。

2020年，企業發展，穩字當頭。

近日，多家機構釋出了2020年房地產市場研究報告。

多家券商預判2020年全國房地產市場將"量跌價穩"。

中金公司的報告，更是直接給出了量化指標:2020年全國房地產銷售面積預計同比下跌4%、銷售金額同比增長1%。

然而，2020年全國房地產市場會出現"量跌價穩"嗎？

其實，"量穩價跌"的機會更大。

1、在"穩經濟增長"的背景下，房地產市場的投資量和銷售量，是管理層高度關注的指標。

2020年，房地產市場調控，將是雙向調控。樓市如果冷了，政策也會調整。

2020年，沒有人願意房地產市場的銷售量下降，尤其是地方城市政府。

2、"量穩價跌"，是各方面均能接受的結果。

2019年10月到11月的中國房地產市場，就是按照"量穩價跌"的方向進行的。

預計2020年也將延續這個趨勢。

3、2020年的房地產市場，並不悲觀。

降息週期下的貨幣寬鬆，可以期待。

開發商稍稍啟動促銷打折的手段，銷售量就將顯著上升。2019年1~10月，全國房地產的銷售增長率，已經由負轉正。

儘管經濟下行，中國房地產市場的需求依然旺盛，家庭部門普遍還具有購買力。

2020年，全國房地產市場"量穩價跌"，將是大趨勢。