NO. 1｜壹

日前，從母嬰行業傳來一則爆炸性訊息。

2019年截止到11月17日中國新出生人口僅1016萬，照此預計，全年約為1100萬，較2018年1523萬斷崖式下跌，而2018年的資料已經在2017年1723萬的基礎上暴跌了200萬，也就是說短短兩年，中國的新出生人口從1700萬量級直線下跌到1100萬量級。

母嬰行業觀察等微博都在轉發一個數據，就是2019年的新生兒數量截至11月中旬，只將將超過了1000萬，但目前1016萬的資料出處，仍然沒有實錘。

出生人口數量下行的主要原因是育齡女性人數降低和生育意願下降。隨著90後獨生子女成為生育主力軍，適齡生育人口數量減少。

此前，據澤平巨集觀的中國人口報告2019分析，新出生人口即將大幅下滑，預計2030年會降至1100萬，較2018年減少26%。

令人意想不到的是這一幕居然提前11年就實現了。其實2018年1523萬的出生人口數已經創下了1949年以來除三年自然災害時期外的新低，10.94‰的出生率更是1949年以來的最低水平，總和生育率降至1.52，這一指標不僅低於世界平均，遠低於其他發展中國家，甚至低於大部分發達國家。

2019年的1100萬則將以上指標全部大幅重新整理，再創新低！當然最終資料還要官方依據相應口徑來確認。

假設男女比例平衡，而且不會遇到重大變故（災難，戰爭等）導致的人口消失，假設結婚率是100%，那麼30年後大約有500萬對新婚夫妻，不要說生育二胎了，連一胎都不能保證。

這500萬對新婚夫妻其中還要除去大約不能生育的20%人口（現在就是這個比例了，這就是濫性、偽女權盛行以及垃圾食品的後果），未來還可能遇到丁克家庭（大城市現在有不少）。

其中只有400萬對夫妻能夠生育，會生育多少孩子呢？

NO. 2｜貳

不過跌幅如此之大，也有前幾年生育政策調整的因素，近幾年國家先後出臺了單獨二孩和全面二孩，二胎生育需求集中釋放，推高了新生人口數量，在75後生育需求釋放完畢後，現在的資料才是此階段生育主力90後真實生育意願的體現。

同樣是該報告的預測，按照2018年1.52的總和生育率，2100年中國人口會降至8億，佔世界人口的比重將從19%降到7%。2200年則會進一步降到2億。

各行業的本質上都是為了滿足人的各類需求，母嬰行業對於新生人口格外關注，是因為該行業處於人類需求的起點，對於地產行業而言長期看人口，中期看土地，短期看金融，人口更是根本，當然在這個問題上如果僅關注樓市就有點膚淺了，生育率過低在某種程度上甚至有引發種族存亡的危險。

中華文明之所以長盛不衰延續至今，龐大的人口基數是一個重要因素，雖然歷經五胡亂華、蒙古、女真三次血腥屠殺及秦末、漢末、唐末等人口嚴重減少的內亂，還是頑強的挺了過來，人口眾多形成的統一大市場和充裕年輕勞動力形成的人口紅利，也是中國改革開放取得巨大成功的兩個重要因素。

正因為如此，國家的人口政策在近年來也出現了轉向，單獨二孩，全面二孩陸續實施，日前更是出臺了國家積極應對老齡化中長期規劃，未來面對生育率下滑的嚴峻形勢，預計國家還會有更多鼓勵生育的政策出臺。

NO. 3｜叄

想當初 90 年代、2000 年那會，大家即便是承受沉重的罰款、遭遇失業，也要毅然決然生孩子。但是到了 20 年後的當下，男生連女友都不願意去追了，年輕人連結婚都不想結了，很多結婚的人不敢生孩子了，還有很多已婚人士狂離婚，離婚率創新高，2019年三季度民政局最新統計全國結婚的713萬對，離婚的310萬對，離婚率43.53%，超出想象，有些地區如天津等離婚率竟然能達到70%。這個數字實在是太高了。不知新生人口數量下降是否與有關係？

當然人口出生數量的減少對於房價的影響是毋庸置疑的。

做個最為理想的模型，按照這樣的趨勢出生人口逐年降低，老齡化程度逐年提升（人口死亡率提升），那麼 20 多年後，房子的供給就會遠遠大於需求。

當然，現在大部分家庭都有 2 套、 3套以上的住房，這些存量一旦被投入市場，後果也是不可估量的。

所以說，沒買房的朋友大家再耐心等個 2 - 3 年，房價還是有很大的下行空間的。

那麼，在大家看來，房價在最近幾年下行的概率大嗎？