11月23日馮侖在第十五屆環渤海鋼鐵市場論壇上發表《中國房地產市場趨勢》的主題演講，他在演講中總結說：目前的房地產進入到全產業鏈的後開發時期，今後更多的將研究關注存量市場。

過去房價上漲的支援因素：

1、人口的聚集，人口從農村轉移到城市以後，對居住有巨大需求。

2、城市空間的結構的改變，政府通過投資基礎設施，引導城市在規模上擴大。

3、城市就業與收入改變，就業穩定和收入增加後，購房需求提高。

4、區域經濟增長，經濟增長帶動房價上漲

5、金融要素包括匯率、利率市場化，增加了購房的預期。

過去的房價的上漲因素總結：城鎮化的發展，吸引農村剩餘勞動力進城務工，工人工資增加，金融更加市場化，風險加大，房子的金融屬性增強，在居住需求和投機需求使得房價一直上漲。所以，房價上漲的直接原因是居住和保值避險，根本原因是城鎮化和經濟增長。

推論：在城鎮化的增速放緩和經濟下行壓力加大的形式下，根據有關部門的統計，目前的房子可以以供3-4億人居住，目前的房價可能是在十字路上，如果經濟從高速增長實現了高品質增長轉型成功，那麼，房價將會很堅挺；如果，轉型沒有成功或者半途而廢，房價大幅下跌的機率將會是非常大的。

所以馮侖說後開發時代，各地產業分佈不一樣，他不看不好寫字樓和度假物業及酒店等物業，他更看好大健康、公共物業、物流倉儲和舊城改造，這些將會成為未來地產商的角逐的領域。

總之，經濟發展的目的是惠及廣大的老百姓，使老百姓能更多的得到發展紅利，小編覺得今後經濟發展的出發點是提高老百姓的收入，落腳點是讓老百姓花錢花的放心。如果能貫徹這種理念，未來經濟轉型成功的機率是非常高的。