相信很多人看到這個標題，就會罵小編，胡言亂語！

但是，這個邏輯，是真實存在的。先莫著急，且聽小編細細為您道來~

何為廣義貨幣？廣義貨幣與房價的關係：正相關。

廣義貨幣和狹義貨幣在各國統計方法不完全一樣。在中國: M0 = 流通中現金; 狹義貨幣M1 = M0 + 商業銀行的活期存款; 廣義貨幣（Broad money, M2) = M1 + 商業銀行的定期存款。廣義貨幣M2反映現實和潛在的購買力, 其資料也是央行評估貨幣政策的因素之一。

先看下從1978年到2018年的中國廣義貨幣增速走勢圖：

上圖我們明顯可以看到，以增速20%為分水線，中國房改（1998年）後出現的幾個高點分別是：2003年、2006年、2009。這三個時間節點，恰是中國在2010年前房價上漲三個關鍵時間點。2010年後，達到階段性高點的是2015年，廣義貨幣供給增速是13%。也是中國第四輪房價啟動的關鍵節點。

中國商品房的4輪上漲空間

1980年1月，中央機關刊物《紅旗》雜誌發表署名蘇星的文章《怎樣使住宅問題解決得快些?》，文章指出住宅是個人消費品的重要組成部分，應該走商品化道路。一石激起千層浪。自此，關於住宅屬性、房租等問題的研討、爭論在全國理論界和實務界轟轟烈烈地展開。

1998年，中國正式拉開了房改的大門。

第一輪上漲：2002啟動，延續到2004年。

中國房改出臺之後，97年開始，亞洲金融風暴肆虐，經濟下行壓力很大~到2003年，M2的增速一度到了20%。第一次中國貨幣發行量的衝高。這導致了中國第一輪房價的上漲。2002-2003-2004，上漲是從北京上海大城市開始的。這也是亞洲金融風暴之後的帶來中國房價第一次上漲。

第二輪上漲：2006-2007年，延續到2008年上半年，廣義貨幣增速一度達到22.12%。

這一輪雖然沒有明顯的經濟下滑，但是這段時間中國更處於經濟過熱、資產價格猛漲的一個時代。2008年中國股市達到了歷史性的最高點。此時，房產這個資產配置的重中之重，價格也隨之起舞。

第三輪：2009年-2011，四萬億經濟刺激政策出臺，房價啟動第三輪漲幅。

09年廣義貨幣增速高達28.42%。貨幣的供給大幅增加，以人民幣標價的資產大幅上漲。中國房價啟動了第三輪快速上漲節奏。

第四輪：2015-2017年，延續到2018年上半年，樓市調控政策不斷收縮。

這個階段，想必各位都有所感受，中國經濟下行壓力特別大。為了保增長、保穩定、促消費，政府出臺了一系列的政策。雖然這個階段央行有區別於其他三次經濟的調控政策，廣義貨幣的M2增速並沒有大幅增高。採取的是而是對樓市進行定向低息貸款策略。這個階段，尤其是以北京、上海、深圳為龍頭，尤其是深圳漲的最凶。

這一階段，出現了一個新詞：貨幣棚改。

這是目前暴力降庫存新花樣：只拆房子，不建房子，直接現金補貼。首先是因為貨幣棚改政策推動了樓市的快速前進，簡單理解就是貨幣補償拆遷且沒有回遷政策，錢拿到手就可以自己做主，因而人們到商品房市場中進行購買，一大波需求集中釋放，最終推動樓市，推高房價。

這其中不但包括了拆遷戶需要重新購房居住的因素，而且由於農村家庭子女多，拆遷後成年子女另立門戶，於是有了拆一戶、誕生幾戶購房需求的因素。

西方經濟學：並不能解釋當前中國特有的經濟現象：房價始終上漲

對於大部分學習西方經濟學都知道，適當經濟危機是為了解決市場出清的問題。但是，這個完全的市場經濟規律並不適用於中國的樓市。在國內，出清的結果就是中國低效率的各大國有企業的淘汰和兼併。這個結果是不能為我們所接受的。於是，為了繼續穩定經濟、就業、增長，採取調控的手段擴大經濟刺激手段，以人民幣計價的資產自然就會隨風起舞。

日本的1985年後的廣場協議後的資產泡沫崩盤與中國根本沒有對比性可言。日本是一個生產資料等方面都需要大幅進口的國家，而中國是一個完全可以自給自足的一個經濟體制，這決定了兩者在處理經濟問題上、資產價格上的方式是截然不同的。

結論：中國經濟好的時候房產價格就是慢慢漲，經濟不好的時候快速漲

我們從第一輪第三輪第四輪的房價大幅度上漲的邏輯中可以看出：經濟好的時候慢慢漲，經濟不好的時候快速漲。

這背後的邏輯就是：中國是一個投資性的社會。中國出現不了大幅度的經濟危機，政策在調控這些政策同時就會採取擴張性的財政政策，進而增加社會的貨幣供給，資產價格就是出現上漲。

————————————————

您怎麼看中國樓市，歡迎留言討論！