最近因為巨集觀經濟和房地產政策的變化，市場都在關注房地產市場有什麼值得看、值得買的專案。特別是11月20日的降息後，可以說（2015年10月24日起人行公佈的銀貸款5年以上基準利率4.9%）這是4年來，房貸基準利率的首次降息！

疊加深圳改變了普通住宅標準後，北京作為全國調控最嚴格的城市，市場期待有一些能平穩市場的政策出臺，大部分購房者有再現2019年初小陽春的“視窗期”預期！

市場進入降息通道，樓市企穩！

這幾天集中釋出了很多巨集觀資料，其中值得關注的有幾個：

1：2019年前10月房地產市場銷售額、銷售面積均出現了同比上漲。全年重新整理2018年創造的15萬億銷售額成為定局。

2：除了降息引導資金價格下調，11月15日，除定向降準第二次調整落地外，央行進行了2000億元1年期中期借貸便利（MLF）操作。這已是央行月內第二度開展MLF操作，兩次操作提前鎖定全月公開市場操作淨投放，後續重啟逆回購亦不無可能，年底“補水季”正式到來，萬億級財政投放也已在候場。

如果拿對比2019年初小陽春的政策、巨集觀因素看，市場的確具備了再現的基本因素。

一方面：對於北京等城市來說，市場在過去2年中，房價出現了明顯的調整，成交量萎縮，積蓄了大量的市場需求。另一方面：信貸增量重新整理了同期記錄。而且未來降息通道已經開啟！

具體到不同城市，以北京為例，現在看，政策肯定是不會再收緊了，社會上的資金量會增加，資金成本當然就會下調。對於這個市場週期看，不論是購房者還是開發商都在搶奪“視窗期”。特別是購房者，在關注優質專案！

從目前的市場情況來看，房地產市場已經基本實現了“房住不炒”的樓市預期。全北京成交量則高達32386套。供應增加了，市場成交也超過了前兩年。

總結一下當下的北京樓市，簡單的說就是購房者總量依然在增加，但供應的確多了，購房者的選擇餘地也多了，購房者從容優選！

如何尋找北京的城市後花園？

北京作為過去幾年房地產調控最嚴格的城市，樓市平穩，在降息的趨勢下，的確到了一個“視窗期”，在這個視窗期，對於購房者而言，不論是剛需還是改善，都有優選的機會，特別是改善需求，相比剛需，對市場的變動更加敏銳，對專案的品質也更挑剔。

高房價+城市擁堵+環境汙染，都直接導致大城市樓市需求外溢的大潮流，這是中國大城市外延、城市群發展模式下的一種必然規律。房價太高，霧霾太恐怖，城市化的必然是進入後城市化。對於北京來說，平均一套高層住宅都要750萬以上，而一套別墅類物業，現在在北京基本都在1600萬以上。所以之前很多人選擇在環京置業。

但很多買了環京的人發現，雖然環境是有了，但各種配套不完善隨著居住人口的增加而更加凸顯問題。買房的時候各種政府規劃，多年沒有動靜。開發商承諾的配套也很難完善，入住率低帶來的問題也影響了社群商業環境。

對於北京人來說，能不離開北京當然更好，那麼在北京還有一個高性價比+高成長性的後花園嗎？