最近，大家都被這麼一條新聞吸引，說截止10月底，宣告破產的房地產企業已經增加到了408家，這種趨勢在9月份之後，更加明顯，在9月份，95家房企融資達到1124億，環比上升45%，同比上升17%，也就是說大家現在都沒錢，瘋狂的在找錢，如果找不到錢，那麼很可能發生資金鍊斷裂而破產。

但是，就在這個房企開發商，生死存亡的時刻。我們的監管方，在不斷地嚴查銀行違規放貸，並時不時的就開出鉅額罰單，房地產領域貸款增速則連續14個月回落，9月末，人民幣地產貸款餘額為43.3萬億元，同比增速為15.6%。前三季度，新增人民幣地產貸款4.6萬億元，與去年全年水平相比低6.2個百分點，降至24.1%。而且央行表態，未來可能都維持在一個25%以下的佔比。而之前幾年這一資料都是30%以上。

在銀行的融資渠道受阻，地產企業只能轉向海外去借高利貸，海外融資，票面利率已經到了15%，但據說這個水平還不是最高的。發債的票面利率甚至已經超過了他們的淨利率，這就好比，你做100塊錢的生意，一年也就能賺10塊錢，但是你這100塊錢中，80%是借的，利息是一年15塊錢。這就是地產商的現狀，幾乎是替債主打工了，甚至弄不好還得倒貼錢。

那麼有人說了，開發商如此困難，紛紛倒閉，會不會房價馬上就要降了，恐怕現在還得不出這個判斷，客觀的說，一年倒閉400家開發商，真不算什麼大事，而且幾乎每年都破產個幾百家，萬科還在到處拿地，碧桂園也在快速施工，恆大和融創這兩更是高調的不要不要的，排名前十的開發商中，也就綠地說今年業績同比下滑，其他的都依然是同比增長。

生死存亡肯定不至於，但是大家也會明顯感覺到情況不妙，跟地產公司的高層聊天，他們就覺得現在環境太差了，甚至是房地產行業這15年以來最差的環境，政策調控似乎完全沒有收手的意思，而且銀行確實態度比較決絕，以前都是調控2年，放鬆1年，3年一個週期滾動前進，現在從2017年開始算，已經到了時間點，但卻沒有任何的要鬆的跡象，政策還在密集的出臺，所以大家心裡也都越來越沒底。

至於房價，現在還有潛力的，只有新一線和二線頭部，因為人口持續流入這個事，實在是支撐力太強，即便房價很高，人口如果每年都流入幾十萬，那麼也會推升房價的，就像2015年之前的北京上海一樣，房價當時就很高了，但每年都有50萬人流入兩座直轄市，所以最後還是水漲船高，相反，如果人口流出，房價還在漲，那就全都是虛假繁榮，城市收縮，過幾年必然暴跌，甚至跌一半你也未必能賣的掉。