還有35天，2019年就結束了。

這一年發生了太多事，全球迎來降息潮，中國巨集觀經濟下行壓力增大，貿易摩擦還未結束，人民幣終究是破了7，肉價高漲……

2020年的樓市，會冷還是會熱？

2019年的樓市確實在降溫，開發商絞盡腦汁搞促銷，依舊換不來樓市的“金九銀十”。

政府的調控並未放鬆，據中原地產統計，截至10月，年內調控次數高達482次，相比2018年同期上漲超過20%，平均每個工作日有2次以上的房地產調控，重新整理了歷史紀錄。

調控歸調控，下面還是有對策，其中最引人關注的是多個城市的“搶人”政策，基本與購房優惠掛鉤，這被市場認為是房地產調控鬆綁的表現。

儘管各地政府依然會以各種名義明裡暗裡地鬆綁，但有一個公認的事實是——史詩般上漲的時代已經徹底結束。

只是，當房地產調控遇上經濟下行，不免令人擔憂，會不會再次祭出“夜壺”來提振經濟？讓我們看看經濟學者的分析。

鑑於房地產自身的重要性，以及房地產泡沫破滅之後對整體經濟的殺傷力，以及房地產在中國居民財富配置中的比重，導致房價出現快速下跌的政策在任何時候都不會成為選項。

這意味著房地產調控不可能長期，這一輪調控已經是過去20年房地產週期中最長的一次了，但鑑於明年穩經濟的嚴峻性，明年或將放開房地產調控。

但放鬆調控不等於回到以前的炒房時代，炒房時代至少在我們看得見的五年之內不會重出江湖，房地產迴歸民生的大方向不會改變。

其實，我認為目前是真正的構建房地產長效政策的最佳時機，房價穩定，市場面臨方向性選擇，及時用長效機制換短期調控，黃金視窗，千萬不要錯過。