11月25日，中國人民銀行釋出《中國金融穩定報告（2019）》，報告中提到受內外部多重因素影響，中國經濟中一些長期積累的深層次矛盾逐漸暴露，金融風險易發高發，經濟增長面臨的困難增多，其中房地產市場的資金鍊似乎已經成為潛在金融風險的關鍵所在。

那麼，是什麼造成的呢？

究其原因，隨著這些年房地產市場同房價的一齊高速增長，不僅給整體的市場帶來了經濟增長、城鎮化和人口的基本面支撐之外，遺留下來的居民槓桿率急速攀升和房企的負債率居高不下也是不容忽視的問題之一。

那麼，目前居民槓桿率究竟有多高？

從央行釋出的來看，截止2018年末，中國住戶部門貸款餘額47.9萬億元，超過一半都是住房貸款；而中國住戶部門槓桿率為60.4%，相比去年上升3.4個百分點，從其他國家的居民槓桿率情況來看，我們目前這個水平雖然仍低於發達國家，但已經高出國際平均水平。

房企的負債率居高不下究竟有多大？

我們都知道相較於2018年，2019年，樓市在實現“穩房價”目標的情況下，房企面臨的銷售端和資金端壓力正在加大，投資規模的明顯放緩；在最近20天的幾筆融資中，融資成本已從5%漲至12.8%不等，其中，德信中國、佳兆業、正商實業等幾家房企的融資利率均超過10%；隨著資金面上的承壓，2019年遭遇破產的房地產企業達到400多家。

以上兩者不斷攀升的情況下，樓市去向如何？

顯然，房地產在居民槓桿率急速攀升和房企的負債率居高不下的情況下，風險不言而喻，同時隨著風險的傳遞，也就進一步影響到各大金融機構，未來主要看政策來定調了！