​撰文 | 江珊

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新入一宗「人才房」土地，華為在松山湖的版圖滾動擴大。

11月27日，東莞市一宗住宅、商服用地以底價84490萬元成交，摺合樓面價3300元/平方米，拍地者為東莞綠苑實業投資有限公司（下稱「綠苑實業」），據天眼查，綠苑實業為華為投資控股有限公司的全資子公司。

按照土地出讓規定，精裝修交付、最高售價10050元，這宗土地的住宅部分將成為安置華為員工的新家，實力演繹「別人家的公司」。

據土地出讓資訊，該地塊位於東莞松山湖富通路南、基隆路北，規劃為城鎮住宅用地、商服用地(R2二類居住用地)，面積12.53萬平方米，容積率＞1且≤2.1，建築密度≤30％，出讓起始價8.45億元，該宗地用於松山湖園區重點及高階企業總部人才房配套專案。

此前的出讓條件顯示，該宗地對競買人的資格有明確的要求：只接受中華人民共和國境內企業法人單獨申請；競買申請人（或其母公司、關聯公司）為在松山湖園區投資建設的、年納稅5億元以上、年R＆D投入1億元以上、本科以上學歷人才數量1000人以上，且當年及土地使用權有效期內土地單位面積年納工商稅收入庫稅額不少於人民幣150萬元/畝的企業或其成立的全資專案開發公司。

對在該宗地上建成的人才房，價格、銷售物件、二次轉讓都有明確的限制。

1、建成後住宅部分要求帶裝修銷售，且限定最高價不高於10500元/平方米，銷售物件由松山湖高新技術產業開發區管理委員會統籌安排；

2、地塊竣工備案之日起，5年內（含5年）不得申請房地產專案建樓盤表；

3、自購買商品房轉移登記（一手房屋登記）之日起，5年內（含5年）不得轉讓或出租;

4、限制期滿後，房屋所有權只允許在園區企業內部流轉。

當然，也不是每個華為員工都有機會申請到。從銷售條件來看，要求房屋購買人僅限於入職競得企業總部及其全資子公司2年以上，且個人工作常駐地在東莞滿1年及以上且第一學歷為全日制本科及以上的員工。

此外，該宗地的商業部分物業將全部自持，不允許對外銷售，自持年限為40年；另外，華為需配建建面約7200平方米的30班幼兒園。

值得注意的是，這不是華為第一次在松山湖拿下「人才房」用地。而且，較往期人才房，華為這次拿地的價格有所上漲。

據媒體統計，2016年，華為一口氣出資16.37億元，拿了松山湖5宗佔地面積25.48㎡的商住地，樓面價2495元/㎡。2017年，松山湖再推3宗人才專項宅地，華為包場，樓面價2450元/㎡。

2018全年，華為在松山湖拿下了多宗工業、科研、倉儲用地，佔地面積合計約為73.9萬㎡，總建面約為124.8萬㎡。同年，華為分五批共約16800人的員工遷往松山湖，正式入駐華為歐洲小鎮辦公。

此外，2019年1月份，華為一口氣在松山湖拿下四宗工業用地，合計佔地32萬平方米，計容建築面積近60萬平方米。另據公開資料顯示，自2015年以來，華為已在東莞松山湖拿下24宗地塊，華為東莞版圖不斷擴大。