2020年房價怎麼走？中國社科院財經戰略研究院近日釋出《中國住房市場發展月度分析報告(2019年11月)》，預計2020年重點城市住房市場總體先抑後穩，房價有望實現軟著陸。

2019年核心城市房價由較快回升到止漲趨穩

報告指出，2019年，核心城市房價經歷了由回升到趨穩的轉變。

2019年2-4月，核心城市房價出現被稱為“小陽春”的較快反彈；

2019年5-7月，“小陽春”逐步消退，核心城市房價漲速下降；

2019年8-10月，市場進一步趨穩，核心城市房價穩中略降；

2019年10月，核心城市房價同比微漲0.3%，環比微漲0.028%。

從一線城市近一年的房價走勢看，廣州、北京、上海房價相對低迷，2019年1季度房價反彈力度較弱。只有深圳2019年下半年仍繼續維持上半年的漲勢。

一線城市緯房指數監測顯示，近一年來廣州房價同比下跌3.37%，北京同比下跌3.99%，上海同比微漲0.81%，深圳同比上漲5.58%。

預計2020年重點城市房價有望實現軟著陸

報告預計，2020年重點城市住房市場總體先抑後穩，房價有望實現軟著陸。少部分城市仍存在較快上漲或下跌的可能。

報告認為，始於2015年底的本輪房地產景氣週期趨於尾聲。本輪房地產景氣週期，房價上漲持續時間長，總體漲幅巨大，一二三四線城市輪動特徵明顯。但自2019年以來，越來越多的三四線城市加入到房價下降的行列，表明始於2015年底的本輪房地產景氣週期趨於尾聲。

另一方面，儘管經濟增速下滑，但經濟增長的內生動力仍然存在，房價即使下降也仍存在一定支撐。住房調控政策基本見底，調控政策及融資條件均存在邊際性改善的可能。這些因素可能共同促成房價的軟著陸。

“由於中國房地產市場區域差距大、發展極不平衡，在總體先抑後穩的背景下，不排除區域性較快上漲或下跌的可能性。”報告預計，分城市看：

一線城市房價總體先抑後穩，個別可能上漲；

二線城市漲跌並存，但大起大落可能性不大；

三四線城市總體下跌。部分行情啟動較慢的三四線城市，藉助於貨幣化棚改餘熱，房價也仍可能上漲。

堅持“房住不炒”，完善因城施策政策

報告建議，限購、限貸等核心的住房投資需求管控政策，仍應保持相對穩定。房地產政策的調整優化應堅守“房住不炒”的底線，堅持避免出臺刺激購房政策。

同時，把好貨幣供應總閘門，保持房地產信貸規模穩定，穩定房地產市場，需要從巨集觀上維持貨幣供應量的相對穩定，避免大水漫灌或過度緊縮。在堅持差別化信貸的前提下，加強對各類融資手段的用途管控，避免借其它用途融資而違規流入房地產市場。

報告還指出，落實完善因城施策方略，明確地方政府穩定市場主體責任，進一步明確各城市政府穩定房價的主體責任與上級政府的監督指導責任。對於區域性房價的異常上漲，實現及時預警和“露頭就打”。房價短期波動較大的區域，還可進一步明確穩定房價的短期數量目標。嚴格防止個別城市以“因城施策”之名出臺刺激購房政策。