首先我們要搞清楚保值的影響因素是什麼，既然說到保值，首當其衝的要素就是通貨膨脹率。未來5年裡通貨膨脹率到底會上升還是下降？

首先，我們都知道國內人工成本越來越高，原因是人口老齡化即將到來，社會可用勞動力在減少，人口紅利也在減少；其次，房價經過這些年的瘋漲在全國範圍內幾乎翻倍，雖然在未來5年裡上漲空間很小，但是房子早已從生活資料變成生產資料，經濟活動的總體成本被抬高；再次，隨著國家環保政策日趨嚴格和供給側改革的進行，相應的通貨膨脹率也會受到影響；最後說一個眾所周知的原因，中國經濟增長已經有前些年的高速增長進入了穩定增長的階段，各類銀行目前沒有加息的空間。

所以綜上所述，中國未來幾年時間內將仍維持低利率，這也意味著通貨膨脹有可能加劇，如果把錢存進銀行，只會貶值。沒有保值這麼一說。

接下來我們說說買房的問題，房地產市場同樣經歷了從高速到穩定發展的階段，同時引起了國家的重視，自7·30政治會議以後，國家已經明確提出不再將房地產作為短期自己經濟的手段，表面上來看，2018年中國房地產業對於國有經濟有0.6%的帶動作用，但實際上其擠出效應已經大於帶動效應，也就是說，房地產對於中國經濟增長的綜合貢獻已然為負，“房住不炒”的觀念越來越深入人心，全國範圍內房價都以穩定為主，而且有資料表明中國現存房屋數量已經過剩，足夠解決全國現有人數的居住需求，也就是說未來的房地產業將出現有價無市，供過於求的局面。另外隨著人口老齡化的到來，中國的生育率也在逐年降低，新增人口一年比一年少，加之房地產稅的必然出臺，房價下跌也有很大的可能。

那麼房產能否保值？單一從居住的角度來看，現存房子數量已經過剩，但是從周邊設施和地理位置來看，優質城市的好的地段的房子未來5年內依然會保值，也就是說優質的房子依然稀缺，此時投資這些稀缺性的房產依然是有利可圖的。

隨著經濟的高速發展，城鎮化率的不斷提高，人口聚集趨勢還是會像擁有資源優勢的大城市聚集，也就是說一二線城市的房產在未來很長一段時間內仍然是有價值的，如果選擇投資房產，按照首付30%進行交易的話會存在一個槓桿問題，就是槓桿投資。如果房價提升10%，實際收益提升30%。除過本金，收益保值是必然的。另外再加上可用公積金的話，收益成本還會提高。綜上所述，在未來5年內，投資房產雖然不一定能保值，但銀行存款一定不能保值。正如上文所說，投資稀缺性的房產和擁有資源優勢的特大城市和大城市的優質房產仍然具有不錯的收益。