9月30日，瑞士銀行（UBS）全球財富管理首席投資辦公室釋出了《瑞銀全球房地產泡沫指數2019》的研究報告。該報告通過分析全球24個主要城市的住宅房地產價格，與當地居民的收入負擔能力進行對比，得出偏離值，並按照偏離值的大小進行房地產泡沫估算，最終排名如下：

資料來源：UBS

在這份排名中，德國慕尼黑高居榜首，其次是加拿大的多倫多，中國香港和荷蘭的阿姆斯特丹，法蘭克福和巴黎是泡沫風險區的新增成員。

慕尼黑由於人口增長較快和新房供應不足等原因，在過去的十年，房價上漲了1倍以上，實際租金上漲超過40%。

多倫多在2000年到2017年期間，房地產價格翻了三倍，目前當地政府需要通過租金管制和提高房地產抵押貸款門檻來進行緩解，但是就目前而言，效果並不明顯。

香港的房價過高主要是由於供給失衡和投資者的收益驅動，在2018年的指數報告中，香港被列為全球第一大房地產泡沫城市，但是今年政府增加土地回收供應、投資者炒作熱情下降和經濟相對疲軟等多個因素影響下，泡沫指數有所降溫，從2.03降到1.84，排名也下降了2位。

法蘭克福去年的房價上漲了11%，為所有參加統計城市增幅之首，這也讓德國金融中心一躍到了第五泡沫城市。在它前一位的阿姆斯特丹近幾年來，房價的增長速度都保持強勁勢頭，2015年開始，平均每年的增速達到10%。

相比之下，倫敦、溫哥華、舊金山、紐約、洛杉磯、斯德哥爾摩和悉尼的等城市的房價出現了明顯的下降趨勢，溫哥華、舊金山和悉尼更是處於急速下降狀態。

在排名前十的城市中，歐盟成員佔了6席，成為房地產泡沫最為嚴重和集中的區域。該分析認為這主要是出於歐盟低利率的貨幣政策刺激了投資者的獲利慾望，另外英國脫歐導致的經濟前景悲觀情緒促使更多人將資金從金融市場轉向了固定資產的樓市。這些都成為了推動歐盟樓市泡沫加劇的因素。

值得一提的是，該指數排行榜今年新增了4個城市，其中有2個來自歐洲（莫斯科和馬德里），2個來自中東（特拉維夫和迪拜）。將其列入的原因是，這4個城市引起了國際投資者的注意，房地產處於明顯上升趨勢。

中國內地的房地產暫時沒有被當作該指數榜單的研究物件。

紐約，購買60平米的公寓相當於11年的薪水。

東京，購買60平米的公寓相當於11年的薪水。

特拉維夫，購買60平米的公寓相當於11年的薪水。

新加坡，購買60平米的公寓相當於12年的薪水。

倫敦，購買60平米的公寓相當於14年的薪水。

巴黎，購買60平米的公寓相當於15年的薪水。

香港，購買60平米的公寓相當於21年的薪水。