就目前的階段，房產投資絕對不是一個好選擇。

房子有的住就好，國家也很明確的表示“房住不炒”。現在我們國民有龐大的積蓄，又沒有較好的投資理財手段，人們也沒有太多的理財知識，所以過去很多人都選擇了投資買房。因為，大家並不了解其他的投資手段，房子擺在那裡又是實實在在的。再加上人們改善住房需求和為兒女父母買房的需要。因此，房價過去一直瘋漲。

可是，我們投資收入的增長是以投資錢數為基礎，呈比例增長的。比如我們存款每年利率是4%，也就是說100萬元每年有4萬元的利息，而100億元每年4億元利息，而100萬億元每年利息高達4萬億元。每年還會利滾利。這些利息實際上是通過銀行放貸而轉移給存款人的收益，是實打實的現金。當國家經濟沒有多少發展增長空間了，實行負利率人們仍然繼續向銀行存款。比如日本和歐洲一些國家。

房子是以大家購買為變現的條件，擊鼓傳花，接棒人買單。人們買房的需求就那麼多，經過這麼多年的需求力釋放以及房改或者棚改改善，人們的購買需求越來越少。房地產市場是典型的供求關係決定價格，價Grand SantaFe貴需求也會減少。

所謂的住房剛需，隨著16-59歲勞動力總數量不斷減少而萎縮。2012年中國的勞動力數量開始下降，到現在已經是第8年，恰好當時16歲的這一部分青年進入了適婚期。

所以，大家要明白，房子是不可能永遠上漲的。但是想讓所有人明白這個道理真的很難。大家受過去房價瘋漲的經驗影響，還是有越來越多的人在不斷的加強房地產投資，因此房價一直是堅挺的。

未來要想支撐住房價，必須有更廣大的中低收入人群有高速的收入增長才可以，但是往往收入較低的人群增長速度越慢。

房價要漲多少才會不虧本

現在我們如果購買一套新房，需要繳納各種契稅、印花稅、維修基金、所得稅、交易手續費，再加上每年5%~6%的房貸利息以及住房70年的折舊。差不多每年的持有成本可能高達8%~9%，也就是說房子每年漲8%~9%才不會虧本。可是我們看看一線城市的北上廣深，房價這三年漲了多少？基本上是冰封階段了。我們把錢存到銀行三年都會有15%以上的利息，買房房價不漲那麼就是虧的。

現在的房價基數實在是太高了，有1000元漲到1萬元，是增長了10倍，可是金額只增加了9000元。而1萬元漲到5萬元，雖然漲了5倍，價格卻增長了4萬元。相對而言，我們的貨幣並沒有多少貶值，對美元的匯率依然是在6~8之間浮動。房子為什麼會變得那麼值錢？呵呵，裡面的原因太複雜了。

房子究竟是什麼？土地、鋼筋混凝土、房子的附加屬性收益（居住、便利、受教育、投資）。畢竟有房者和無房者房子能夠帶來的效用是完全不一樣的，想把房子炒高，讓無房者買單，我就不做評判了。如果我們僅僅看投資屬性，看看購買石油和糧食類產品的話，人們就會發現投資房子真的是沒有多少前途。買房子也就跟炒石油、炒黃金一樣了，投機而已。可是由於房子價格很高，變現能力太弱，往往會受到踩踏效應，想跑都跑不出去了。

所以，對於房價還是繼續觀望吧，未來沒有必要將房子作為一種投資產品了。