今年“雙十一”，阿里祭出大手筆，在全國範圍內上線了上萬套特價房，引起社會轟動。

而馬上，“雙十二”又將接踵而至，和“雙十一”一樣，這次阿里又要在房子上“放大招”。

又見1元起拍價

據悉，本次“雙十二”的房源將結合首屆“浙江網際網路房產博覽會”的資源，聯合了德信、華元、藍城、濱江、理想四維、杭房等知名本土房企，涉及浙江、安徽、吉林、河南、海南、山東、江蘇等多個省份共計176套房源，將於12月1日-12日陸續開拍。

和“雙十一”上線的那批房源相比，“雙十二”推出的這批房源有兩點主要不同：

01

物業型別更豐富

“雙十一”那批房源的物業型別相對比較單一，主要還是住宅，而“雙十二”的這批房源中，住宅的比例只佔到一小部分，商鋪、酒店式公寓、車位等佔據大頭。

02

房屋性質更加純粹

“雙十一”的那批房源主要以公拍房為主，房子多數是隸屬於公家單位或者政府的，而“雙十二”的這批房源基本上都是開發商提供的一手房源，性質更純粹。

記者從阿里拍賣出具的一份拍賣房源名單中看到，多數房源的起拍價大約為原價的6-7折，但其中還是有一些比較特殊的個例，設定了諸如“1212起拍”、“1元起拍”的噱頭。

比如有一套蕭山區星南站公寓37.7方的LOFT公寓，起拍價僅1212元，而這個樓盤正常在售的均價普遍在25000元/平米以上，換算下來，總價怎麼也得有90多萬。

再比如西湖區華彩國際中心8號樓的一個車位，起拍價只要1元錢。要知道，華彩國際周邊500米範圍內的小區，如金地自在城、西湖國際城等，車位都售價基本都在20萬以上。

牽手中鐵建地產

狂推700餘套特價房

除了嫁接“浙江網際網路房產博覽會”的資源外，本次“雙十二“，阿里還聯合了中國鐵建地產，將於全國20多個城市推出一手特價房共計700多套。按照阿里方面的說法，這是其平臺迄今為止和全國級別的房企合作，推出特價房數量最多的一次。

浙江省範圍內，主要涉及的房源多位於杭州和寧波。

其中，杭州由於搖號的緣故，因而參與本次活動的房源均為商業性質，全部來自於城北國際城，參拍房源的起價基本在25000元/平米—30000元/平米之間。

所有房源都是4.79米的雙層loft，而這個產品目前正常銷售的均價大致在35000元/平米左右。

相對於杭州，寧波參與此次活動的特價房源就比較多了，涉及到的樓盤有海語天下、山語城（象山）和青秀瀾灣的商鋪。就優惠力度看，大致在8.5—9折之間。

以海語天下為例，一套171方的起拍價約為523萬，摺合單價的話，約為30000元/平米，而這個樓盤目前在售的均價大致35000元/平米，相當於打了85折。

線上賣房，房產銷售的新潮流？

從公拍房到一手房，阿里“雙十一”和“雙十二”的這對組合拳，可說打得非常漂亮。

而由此事展開，我們不由得會聯想，線上賣房會成為新的潮流麼？

僅杭州來說，目前來看，最主要的障礙還是搖號，線上競價無法跳出這個政策框架。

另外，當下杭州，尤其是主城區，樓市的熱度並不算低，開發商缺乏合作的意願。阿里“雙十二”推出的房源也映證了這點，基本上都不是市場主流的產品。

此外，買方市場的表現也不算好，剛剛過去的“雙十一”，線上交易成績只能說差強人意，無人競價和流拍的情況並不算少。這說明公眾對線上賣房的接受度還不高。

當然，這並不意味著沒有操作的空間。

就拿賣方市場來說，在臨安、富陽等地，流搖的樓盤並不少，一些板塊，基本上已經不用搖號了。既然流搖了，那開發商要怎麼賣就是開發商的事情了。

同理，杭州郊區的一些低密專案，也存在試水線上競價的可能。