今年以來，不斷有房地產開發商破產的新聞傳來。根據法院公佈的資料，到11月底，已經有超過450家房地產開發商宣佈破產，實在令人感到意外。

因為從市場表現來看，雖然房地產的成交陷入冰凍，但是房價卻依然堅挺啊。實際上，對於開發商而言，資金就是血液，才是生命線。一旦銷售不好，回款不暢，那麼就陷入了破產的邊緣。因此，很多人都認為樓市已經進入了寒冬。

不過經濟學家馬光遠最近對於這些事情表態了，他認為，開發商前100強破產才是樓市寒冬。的確，今年破產的450家房地產商都是中小型開發商。

但是，實際上，已經有前100強的開發商破產了，比如寧波銀億，這家開發商可以排進前30，2017年的銷售額就接近800億人民幣。

如果說前100強全部破產才是寒冬的話，這是不太現實的，幾乎不可能出現的。馬光遠典型的樓市空頭，他曾認為80%的開發商都會破產。如果真這樣的話，那麼肯定就不僅僅是樓市的寒冬的了。