01、蘇州房價超過了北京

眾所周知，中國分為三個地方。

南方，北方，北京。

中國660個城市裡，顛撲不破的前三甲，總是被“北上深組合”霸榜。

而這三個頂級城市的榜首，永遠留給北京。

儘管時代變革，南北分化，城市化推動了億萬人口，出現最後一場大遷徙。但無論從國家意志，還是市場博弈的角度，北京的榜首地位，始終無法撼動。

這一點，也毫無保留地投射在房價上。作為全國人民的首都，近10年裡，北京房價早已一騎絕塵。

就在年輕人對定居北京不再抱有希望之時，越來越多的跡象顯示：

北京，正在成為當下房價價效比最高的城市。

這不是譁眾取寵，而是我在一線市場走訪，了解到的樓市真相。

我們先做一道判斷題：

一套北京市政府所在板塊的100m²三室兩廳，和蘇州新興板塊52m²的一室一廳，哪個應該更貴？

答案出人意料，蘇州更貴。而且單價懸殊之大，足夠讓你錯愕。

▲蘇州工業園區湖東CBD

兩個禮拜前，我去了一趟蘇州。工作之餘，在遠離蘇州老城區的工業園區，我順便看了看當地的房子。

位於湖東CBD一室一廳，52m²，同戶型剛成交的總價350萬。

單價近6.4萬/m²。

單獨審視這個價格，平平常常。因為在全國普漲的潮水衝擊下，這個價位的房子，在杭州廈門廣州之流的二三四線城市，也早已稀鬆平常。

那麼，作為一線城市，首都北京的市政府板塊房子，該賣多少呢？

前不久，我陪朋友看了一套房，也就是上面提到的，100m²的三室兩廳，戶型有三面寬朝南，最驚喜的是，還帶一個10m²的超大陽臺。

總價只有305萬，單價約3萬/m²。

這個小區叫做瞳裡二區，位於通州潞苑。首都城市副中心的房價，竟然只有二線城市新興板塊房價的二分之一。

當然，有人會認為這個對比案例有偶然性，存在以偏概全之嫌，我們可以從板塊中位數來對比。

作為蘇州超級新秀板塊，工業園區的中位數，從2017年的2萬/m²，到現在4萬/m²，一路創下新高。這是一個非典型二線城市優質板塊的漲幅。

而根據鏈家資料顯示，現在北京市政府所在地，城市副中心通州，二手房成交中位數，也只有4.2萬/m²左右。價格差距，幾乎可以抹平。

02、北京，卸下房價第一的CROWN

北京房價，向來都具備帝都該有的霸氣。

2008年，國家統計局公佈各大房價資料。第一名上海1.6萬/㎡，第二名北京1.2萬/㎡，第三名深圳1.1萬/㎡。

不久後，次貸危機跨洋而來，而後就是大家熟悉的“四萬億”，二者的化學反應下，北京房價如脫韁Mustang，兩年裡就反超上海，穩坐第一。

從此，北京在近十年間，一直都是國內城市房價的巔峰。直到最近，北京的房價，正在被各路城市追趕。

上個禮拜，北京房價中位數，被深圳反超。這種歷史性的時刻，來得如此突然。北京，終於卸下了房價第一名的CROWN。

二手房價被深圳反超，部分板塊房價只有蘇州之流城市的二分之一，北京是不是不行了？

想弄清楚這個答案，必須從根源上找到下跌原因。

毫無疑問，這是一場“政治正確的下跌”。

在這一輪“房住不炒”的巨大聲浪下，天子腳下的北京成了絕對的“三好學生”。

好好限購，好好限貸，好好限價。

沒有哪個城市的戶口，比北京戶口更難拿到。

沒有哪個城市，有北京“首套四成，二套八成”如此嚴格的首付比例。

沒有哪個城市的開發商，能享受到北京特色的限競房套餐。

沒有哪個城市，拼命在疏解。

樓市是絕對的政策市，而北京這一套令人窒息的政策組合拳，可以理解成獨屬於帝都的“有恃無恐”。

03、高收入的中產支撐北京房價

Sunny下沒有新鮮事。

同樣承擔首都功能的日本東京，城市人口一度擁堵到失控，當時日本政府做了一個決策，修一條高鐵，從東京到大阪。

希望一部分人能因此去大阪，減弱東京的城市體量。

結果，高鐵開通之後，大阪人坐著高鐵，來了東京。

這背後，蘊含了北京進行疏解的真正原因。

疏解，不是因為北京不行，而恰恰相反，是太行了，以至於需要“適當削弱”。

這個說法，是有足夠的資料支撐的。

有一個非常殘忍的現實，大城市的很多基礎勞動從業者，跟當地的房子是沒有關係的，他們只能是在大城市賺點錢回到家鄉，或三四線城市。

大城市需要的是高收入的中產人群，他們才是城市高房價的支撐者。

而北京是中產收入最多的城市。

這是2016年全國上市企業的排名。前20名中，北京獨佔16個。

再看去年獨角獸公司總部統計，186家中，北京佔到79個，比第二名上海多了37個，而深圳只有15個。

高收入的企業，絕大多數都在北京，這就是北京經濟的底氣，更是北京樓市的底氣。

04、北京的購房視窗期不會太長

我們回到開始的話題。

在二三線城市的房價依然高歌猛進、深圳上海也有了抬頭跡象的時候，北京樓市卻因為各種政策因素被狠狠壓制。

在價格上，北京房價仍在不斷回撥，幅度很誇張，海淀有一個小區叫做上地東里，2017年最高位價格到了近14萬/㎡，現在回落到10萬/㎡，跌幅近4萬/㎡。

通州的世紀星城93㎡經典戶型，在2017年的成交價，曾達到615萬。而當前在售的同戶型報價，僅為420萬。考慮到還價空間，跌幅輕易超過35%。

不僅如此，還有不少板塊的價格甚至跌到了2016年的價位。但是，這一波跌出來的機會，視窗期不會太久，畢竟成交量正在放大。

超跌的北京樓市，理應得到購房者更多的關注。

北京，是當下房價價效比最高的城市！