前兩天，我們的市場利率報價LPR出爐，5年期LPR下降了5個基點，這讓樓市沸騰了。

根據新的房貸政策，房貸現在和LPR利率掛鉤，原則上首套房不低於LPR5年前的利率，而二套房則在這個基礎上浮60個點。所以，未來新的房貸利率則有望迎來首次下調。

這對房地產市場而言，的確是一個利好，因為房價本質上就是個貨幣現象，可以說，每一輪房價的大漲都和降息週期密切相關。但是4億房奴卻高興不起來。

作為已經買了房的人，大概有4億左右，他們都是採用按揭貸款的方式購買，他們房貸屬於存量房貸。對於存量的房貸，央行明確表示，按照原來的合同執行。

這什麼意思呢。也就是說市場利率LPR跟存量房貸無關。存量房貸只跟基準利率相關。要是基準利率發生變化的話，那麼第二年一月一日按照最新的利率執行。

目前看來，基準利率基本上沒有下降，也沒有上漲的可能性，這4億房奴只能維持原來的樣子了。