說起房價必須提到2015年，那是經濟下滑的必然結果，是國內經濟應對危機的應急措施。接下來跟進就是很長一段時間的炒房熱。“掏六個錢包”，從去槓桿轉向居民槓桿的轉變，似乎又到了一個臨界點，所以推出“房住不炒”這一基本國策

這次管過性限價限購，就在2015年之後開始的，但這個措施也是臨時應對可能發生的另一個危機的無奈之策，如果經濟向好，危機解除，如果經濟繼續下行必不得已，這個限購都會走向取締.....。

如果社會經濟轉型成功，實業發展和高新技術產業向好，那資本根本不會受囿於房地產，哪怕是房價再高點社會也是可以承受的，如果經濟繼續下行，那麼除了從大基建投資、振興鄉村等似乎也找不出第二條路，讓房地產鬆開可以解決一個龐大的產業鏈去養活人.....？

但話又說回來，如果迫於經濟的壓力才鬆綁，有一點可以肯定的，房價是不會漲的，但是交易量會得以充分流動。改善性需求和極少數人的資本貯房會得以落實貫徹。依我所見限購必須逐步放開，只要銀行不鬆貸款一樣能執行房住不炒的基本理念！

新一輪的世界幣寬鬆目前來看跡象趨勢已經是很明顯了，中國跟不跟？怎麼跟？我想一定是悄悄的跟，那麼貨幣寬鬆一定遲早去推升資產價格，在時間的爭取方面，足以爭取支撐房價的時間，爭取實體繁榮不能讓水再去衝高房地產價格的時間.....

回到現實中來，房價高了，企業就難，創新就難，城市吸引勞動力繁榮的門檻就高，城市可持續性發展的可能性就難，這是一場艱難的博弈。昨天我還跟圈內人聊過這一話題。我說無錫格局是夠了，但是內涵還缺少，特別是高階人才絕對是無錫的短板，吸引人才，不如自己培養人才。

在我看來短期之內，房價大漲的機率不會很大，因為民間的負債太高，貨幣即使寬鬆，也是先要解決槓桿的風險，所以我才樂觀看2013-2016年的這段時間節點。有人擔心當限購放開，會不會上漲？其實仔細分析這也不難理解，社會錢有不少，但是大多數居民早已沒錢，價隨你標，到時誰來接盤！