為什麼會發生樓市寒潮

一、國家巨集觀調控（限購、搖號、貸款等）

國家巨集觀調控使得今年全國房企銷售同比下降，限購不僅在一線城市，還一直延續到了一些二三線線城市，銷售難度同比上漲，加劇了樓市寒潮。

二、實體經濟復甦程度不大加劇樓市寒潮

根據《中國金融穩定報告（2019）》報告指出，受內外部多重因素影響，中國經濟中一些長期積累的深層次矛盾逐漸暴露，金融風險易發高發，經濟增長面臨的困難增多。從國際上看，世界經濟增速“見頂回落”的可能性增加，全球範圍內的單邊主義和貿易保護主義情緒加劇，金融市場對貿易局勢高度敏感，全球流動性狀況的不確定性上升。國內方面，金融風險正在呈現一些新的特點和演進趨勢，重點機構和各類非法金融活動的增量風險得到有效控制，但存量風險仍需進一步化解，金融市場對外部衝擊高度敏感，市場異常波動風險不容忽視。整個實體經濟甚至是數字經濟都存在一定的困難，這樣就造成了房地產市場寒潮的直接原因。

三、房地產企業競爭比較激烈

拿在昆明開發的房地產商來說，去年新進入昆明市場的地產商多達17家，目前約有78家外省地產商在昆明拿地開發，再加上雲南本土的地產商，總格在昆明開發的地產商數量已經很龐大了。在這樣龐大的地產商群體內，競爭的激烈性不言而喻。截至10月21日，人民法院公告網資料顯示，2019年全國已有400家房地產開發公司宣佈破產。

四、居民的收入增長較低

在國家發改委釋出的2019年全國基本工資調整，好幾個省增加的基本工資底數，最多的增加200元每個月，也有好幾個省沒有增加。在國家通貨膨脹的情況下，每年通貨膨脹大約為3%左右，在整體居民生活水平上升，生活消費增加的情況下，實際上的收入已經在變相的降低。經濟基礎決定上層建築，這些實際的因數都阻礙了房產的銷售，加劇了房地產市場的寒潮。

樓市寒潮恰是房地產企業“大魚吃小魚”之時，大房企敢於在行業寒冬期低價併購中小房企資產，是出於房地產行業集中度越來越高、保證規模發展的訴求，不管是1000億元、5000億元還是7000億元，先把規模做上去，並在儘可能保證利潤空間的情況下完成規模增長的目標。

樓市寒潮在發生的過程中，除去企業之間的相互吞併之外，還給購房者營造了一個安全放心的環境。據了解，造成爛尾樓的大部分的原因就是來自於資金的斷裂，在樓市寒潮來臨，在市場經濟作用下，淘汰一批弱小的房企，反而保證了購房者的權利。剩下的大房企不僅擁有雄厚的資金實力，在地產開發、設計、規劃以後後期的地產運營都有一定的實力，剩下的才是王者。第二點，在整個樓市寒潮來臨，做好房，價格合適才是真正符合消費者的口味。在這樣的不斷良性競爭下，勢必會讓各家地產公司所推出的專案價格更加合理化、透明化。

在樓市寒潮來臨之下，地產商自己的自我思變意識加強，也會一直探尋轉型之路。在轉型以後才能更加做好產品建設預計後期的物業服務，使得從地產產品的設計建造到後期的物業維護升級以及地產運營都到達新的高度。

雖然在全國的樓市寒潮大舉進攻之時，全國地產銷售同比下降，但是卻沒有引發全國樓市的大震動，用一句話來表示“降中有穩”。