為什麼會這樣呢。房價並沒有下跌，物價為什麼要“加速”上漲呢。

真正的解釋，哪怕房價沒有跌，僅僅是房屋“交易量”減少。對物價影響都是災難性的。一個池子的大小，不是和“房價”成正比。而是和“房價*交易數”成正比。

貨幣公式

關於物價，在巨集觀經濟學中，有一項著名的“貨幣流通速度公式”：QP=MV

Q：商品數

P：價格

M：貨幣數

V：流轉數

這是一項很重要的公式。好比一個商場內，成交了50個雞蛋，每個價格2元。如果商場上有4張拾元紙幣，那麼每張紙幣上必然是2.5個指紋。這項公式還有一種寫法：M=QP/V。其中V基本上是常量，大致維持在3~3.5左右。這個公式說明的是什麼呢，說明一個池子可以容納多少M（Money），是和Q*P成正比的。

一個池子有多大，不僅和“物價”有關，還和“商品數”有關。譬如一幅吳道子的畫，可能價值1億人民幣。但他存量稀少，一共就1幅。所以他對於貨幣的池子“容量”仍然是非常小的。可能就100000000*1/3.5=3000萬。也就是說，吳道子的藝術畫，吸納了人民幣“發行量”3000萬元。

再比如說，糧食市場，這是一個萬億規模計的市場。按人均年消費365斤計算，每斤2元。就是一個730*13億=10000億的大市場。但是，1萬億糧食市場中，60%是農民自己種自己吃的，不進入流通市場。所以糧食市場消耗的池子“容量”是10000億*40%/3.5=1200億。糧食市場並不是一個大型的市場。

再舉一個樓市的例子，2009年中國房地產銷售面積在9.4億平方米左右，銷售金額4.4萬億。如果算上二手房，按50%:50%計算。則房地產總交易金額8.8萬億。假設樓市中的資金，一年週轉1次。則M=QP/V，樓市可以“池子”掉8.8萬億貨幣。

什麼才是對老百姓好的事情？

很多人都在說，“為了買房子，我們省吃儉用，錢都儲蓄起來。衣服也不敢買，館子也不下”。這麼多麼萬惡的KFS，這麼多麼萬惡的令人控訴！其實，在貨幣供應量M2/GDP=170%的情況下；房貴，已經是最好的結局。

我們的策略，就是盡一切可能地把房地產這個“池子”做大。讓你把50%，60%，70%的工資都存起來。每個月就只花4000元基本生活費。省吃儉用一輩子為了一套房子。這是痛苦的麼，是痛苦的，但僅僅是“一項”商品的痛苦。總體而言還是99%的幸福。一樣東西漲價總比9999樣東西漲價好。

就象60年代的上海牌手錶，手錶特別貴，一塊表相當於二年工資，但又是“老三件”丈母孃娶女兒之必備物品。知識青年為了一塊手錶，勒緊褲腰帶加班加點，多幹少吃，三班倒做得象老黃牛一樣。1961年的時候中國也濫發紙幣，但痛苦的只有知識青年，只有手錶，底層工人農民日子還好受一點。

但是，在房產調控之下，房產“池子”變小，他不僅不能蓄納水，反而湧出來許多水。中國目前需要的是房地產交易，交易，再交易。M=QP/V，讓二手房交易量增加10倍，100倍，200倍，才是宣洩貨幣壓力的正道。

可能有人又要說了，“關於拿房地產作洩洪口”，你這個說法不對，你的做法完全屬於旁門左道。用房地產作洩洪口，是增加了城市剛需的痛苦，增加了千千萬準備結婚、進城、拜見丈母孃的小白領們的痛苦。無論哪種痛苦，都是痛苦。

最最完美的正義，應該是根本沒有“洪水”。完全不需要池子。M2/GDP=70%。我們不需要討論是讓一萬種商品漲價，還是讓房子一種商品漲價。最好是什麼商品都不漲價。甚至還如朱瑢基時代，人民手裡的人民幣越來越給力。

我是小李哥擁有9年房產投資實操經驗；白手起家投資房產，從而改變了自己的命運；已成功幫助上萬人通過房產投資獲得高額回報。我將持續每天分享9年“所學、所歷、所悟”的房產投資實操乾貨，包含：房產套利的祕密、首付融資、限購限貸、選房指南、陷阱內幕、手法技巧等系統知識。跟我學，也能讓你從小白秒變房產投資大神！