明年房價增幅將降至近五年來最低位。

調查顯示，隨著調控政策持續顯效，中國樓市將延續增長放緩之勢，明年房價增幅或降至近五年低位，同時成交量將同比下降，投資增速也會減慢。

10家接受路透社調查的分析機構，對中國明年住宅均價的預估中值為上漲3.1%，九家對明年上半年的預估中值為上漲3%。對明年房價變動預測從負5%至8%不等，對明年上半年的預測區間在負8%到5%。

中國國家統計局資料，10月70個大中城市新建商品住宅價格指數同比升7.8%，為14個月新低。

儘管多數受訪者認為明年政策總體基調仍是“房住不炒”，開發商融資環境可能不會有太多改善，但在經濟下行壓力加大之際，預計會有更多城市加入政策微調隊伍，以穩定當地樓市，同時隨著貸款市場報價利率下調，整體利率水平趨降，也為樓市提供支撐。

仲量聯行中國區研究部總監姚耀分析，中國整體巨集觀經濟將在明年繼續承壓，雖然貨幣政策可能適度放鬆，但房地產調控政策將維持偏緊狀態。他說，在此背景下，總體需求有所放緩，預計未來受官方監測的70座城市的整體價格增速將繼續回落，明年全年價格增幅約在5%。

成交量方面，預計明年同比下降的受訪者有五位，三位認為會上升，一位預估短期回升但後勁不足，一位預計會持平。六位提供預測數字的受訪者對明年成交量同比增速預估區間為負5%到5%，中值為負3%。

受訪者解釋，這主要是政策持續收緊、棚改退潮導致的需求減少。

此外，幾乎所有受訪者預計明年投資增速較今年回落，主要因為在融資渠道收緊環境下，開發商放慢拿地節奏，進而影響到房地產投資中的土地投資增速。

世邦魏理仕中國區研究部主管謝晨說，房地產仍是中國經濟發展的重要支撐，而保證市場平穩是當前階段經濟發展的重要訴求。他因此認為“房住不炒”不會動搖，房地產信貸環境沒有大幅放鬆的可能，開發商在拿地開工決策上也趨於理性。