經過6年的強勁房價上漲之後，澳洲的住房市場現在正在急劇冷卻。這主要是由於採取了市場降溫措施，包括更嚴格的貸款限制以及對房地產市場中的外國投資徵收更高的稅收。
根據澳洲統計局的資料，該國3個主要城市的房價在截至2019年第3季度的一年中下降了3.7％（經通脹調整後為-3.92％），與去年同期同比增長2.2％形成鮮明對比。這是房價連續第4個季度下降，也是自2002年第1季度資料可獲得以來的最大跌幅。
2019年第3季度房價環比下降3.07％（經通脹調整後為-3.07％）。
但是，澳洲國家資料掩蓋了區域房價的波動。悉尼的跌幅最大，到2019年第3季度為止，既有房價指數下降了9％（經通脹調整後為-10.2％），其次是墨爾本（-9.5％）。達爾文（-2.6％），珀斯（-2.5％），布里斯班（-0.9％）和堪培拉（-0.5％）的房價下跌幅度從中到低。另一方面，截至2019年第3季度，霍巴特（3.8％）和阿德萊德（0.6％）的房價繼續溫和上漲。
根據澳洲國家統計局（ABS）的資料，2019年第3季度，澳洲住宅平均價格為636,900澳元（433,700美元），比去年同期下降2.4％。
新南威爾士州，特別是悉尼，是該國房價最昂貴的房屋，2019年第3季度的平均房價為806,800澳元（549,386美元），比全國平均房價高出25％以上。相比之下，塔斯馬尼亞州的房屋價格最便宜，同期澳洲的平均價格為412,700澳元（281,026美元）。
根據澳洲國家統計局（ABS）的資料，在2019年的前5個月中，新住宅的購買量同比下降了28.3％，成熟住宅的購買量下降了13.9％。
在二級市場上，2019年1月至2019年5月的既定住房購買量比去年下降了13.9％，按價值計算下降了16.3％。
根據澳洲國家統計局（ABS）的資料，2019年上半年的住房批准量與一年前相比下降了22.2％。根據房屋工業協會（HIA）的資料，2019年第3季度的房屋開工量比去年同期下降了25％，僅為46267套。
澳洲經濟增速趨於放緩。根據ABS的資料，2019年第3季度，經濟同比增長1.8％，是5年多來最慢的增長。澳洲儲備銀行（RBA）最近將其對2019年的經濟增長預期從2.75％下調至2.5％，並將官方現金利率累計下調了50個基點，並將其在2019年8月保持在創紀錄的低點1％，以促進經濟發展。
2020年展望：房價將進一步下跌
在2018年下跌5.53％（經通脹調整後為-7.19％）之後，澳洲房價預計2019年將繼續下跌。
惠譽國際評級機構（Fitch Ratings）預測，今年澳洲將成為全球房價下跌幅度最大的國家。報告還補充說，該國的家庭債務與國內生產總值的比率現已達到121％，這對該國經濟構成了巨大風險。
•澳洲新快網（CoreLogic）研究負責人卡梅倫·庫舍（Cameron Kusher）預計，悉尼和墨爾本的整體房價將下降20％。
•世邦魏理仕預測，悉尼的房價將下跌15％至20％，墨爾本的房價將下降12％至17％，價格將在2019-2020年觸底。對於布里斯班和珀斯，未來兩年的房價將低於2011年的水平。
從2011年到2017年，澳洲的房價飆升了52.3％（經通脹調整後為35.6％）。因此，《經濟學人》警告說，悉尼的房價被高估了多達50％。
為了應對高家庭債務造成的建築風險，政府近年來採取了幾項市場降溫措施，包括更嚴格的貸款限制以及對房地產市場中的外國投資徵收更高的稅收。
外國房地產需求急劇下降
澳洲的房價下降部分可以歸因於外國購房者，他們每年佔購房量的20％以上。然而，由於澳洲和中國（這是外國需求的最大來源）的嚴格規定，外國房地產需求現在正急劇下降。
根據外國投資審查委員會（FIRB）的資料，2018年，澳洲住宅房地產的外國投資申請從2017年的13,198和2016年的40,141下降至僅10,036。外國人的住宅房地產投資價值下降了一半，至125億澳元（合85億美元）。中國買家在澳洲外國房地產批准總量中所佔份額仍然最大，為30％（127億澳元，合86.2億美元）。但是，與兩年前的319億澳元（216.5億美元）相比，有了顯著的減少。中國領先的全球房地產投資入口網站Juwai.com報告稱，2018年中國對澳洲房地產的住宅購買諮詢量同比下降了20％。
為什麼國外購房放緩？
•新南威爾士州最近將外國買家的印花稅費用從4％翻了一番至8％，並將外國房主的年度土地稅附加費從0.75％提高到2％
•維多利亞將外國買家的印花稅從3％提高到7％
•昆士蘭州最近對外國買家徵收3％的印花稅
•聯邦政府於2017年5月對外國投資者引入了所謂的“鬼魂稅”-每年向那些閒置或無法出租六個月或更長時間的投資物業的所有者收取5,000澳元（3,700美元）的費用。
2017年初中國實施資本管制加劇了這些措施的效果，有效限制了中國公民從國外（特別是在國外購買房地產）取錢的能力。
根據FIRB的資料，維多利亞去年佔外國人購買的所有房屋的46％，其次是新南威爾士州（23％）和昆士蘭州（17％）。
住宅建設活動急劇放緩
根據ABS的資料，2019年上半年的住宅批准量下降了22.2％，至86,788套。
昆士蘭州在2019年上半年的住房批准量下降幅度最大，同比下降32％，其次是澳洲首都特區（-24.6％），維多利亞（-22.5％），新南威爾士州（-20.9％），南澳洲州（- 19.8％），北領地（-15.2％）和西澳洲州（-6.8％）。在2019年上半年，只有塔斯馬尼亞州的房屋批准量每年增長6％。
2019年第一季度，澳洲的住宅數量為1,030萬套，同比增長1.8％。新南威爾士州擁有31％的住房，其次是維多利亞（25.8％），昆士蘭（20％）和西澳洲州（10.7％）。
住宅建設將進一步下降
根據國際清算銀行牛津經濟研究所的資料，由於住宅市場的低迷，預計2019/20年的整體開工量將下降8％。
現在，建築業低迷正在傷害行業中的主要公司。悉尼主要的房地產開發商之一拉蘭集團（Ralan Group）已進入自願管理階段，對價值數十億澳元的公寓專案產生了疑問，而對債權人的欠款達5億澳元。此外，水泥製造商阿德萊德·布萊頓（Adelaide Brighton）最近取消了中期股息，除了利潤大幅下調之外，其股價也出現下跌。