今年的雙十一，無路時天貓還是京東，蘇寧，各地電商平臺的銷量，均創造了新的記錄，可以說，這是數字經濟的勝利，是電子商務的勝利。

有得意者，就會有失意者，當電商平臺如火如荼的進行購物狂歡的時候，那些線下的實體商業卻進一步迎來了萎靡，其中商鋪市場已經開始出現下滑。

在房住不炒的大背景下，很多城市都出臺了限價、限購、限售的政策，這些調控政策大都是針對住宅市場，作為商業地產的商鋪並不在其中。也正是因為如此，很多城市商鋪曾經一度迎來投資的熱潮，但隨著整體的市場進入下行軌道，住宅市場開始遇冷，新房和二手房的量價出現齊跌，曾經被很多投資者看好的商鋪，也不再成為人們心中的香餑餑。

有心的小夥伴可以觀察一下週邊，很多交房數月的小區，底商依舊出於待租狀態，而在一些商業綜合體，更是接連出現品牌撤場的現象。

賣不動，租不出，這是當期商鋪市場的真實寫照。

為什麼會這樣？業內人士認為，主要有以下幾個原因。

一、和以往相比，人們的消費方式發生了很大改變。

你有多久沒有去逛街了？手機前的你有沒有注意這個問題。

曾經熱衷於壓馬路的我們，現在都已經懶得出門逛街購物了，電商對實體經濟的衝擊是顯而易見的，像很多傳統的實體店，比如服裝，超市等生意越來越難做，主要是受到線上購物的影響。越來越多的人習慣於在網上購買東西，小到指甲刀，大到家電、傢俱等。足不出戶，就可以完成購物，這對於服裝店等大多依賴人流的商鋪的衝擊可以說是致命的。

另一方面，線上購物，包括外賣等，也讓很多店鋪顯得多餘。比如因為堂食的人少，很多餐飲店不必像過去那樣，必須在店裡準備很多桌凳，自然對於商鋪的需求就會減少。

二、商鋪的數量越來越多，但需求卻沒有增加。

和過去相比，在最近的十年裡，商鋪的數量增加了太多太多。基本上每個新建的樓盤都有超市，社群商鋪作為配套建設。而隨著城鎮化的建設，商圈的數量也是越來越多，商鋪不再稀缺。

對於小區和商圈來講，周邊的消費群體是基本固定的，並不會隨著商鋪的增加而增多。特別是現在的樓盤密集，大量的商鋪擠在一起，許多商鋪空置也就成了常態。

三、高房價擠壓下，很多人選擇了消費降級。

有統計資料顯示，在中國的城鎮居民財富中有超70%的部分是房產。而這些房產的背後是大量的房貸。在過去的十年來，中國的居民槓桿率從17.9%上升到了53.2%，其中很大一部分就是房貸。房價高，房貸壓力就大，在這樣的情況下，自然會對家庭的消費產生影響，甚至導致消費降級，拼多多的火爆一定程度上折射出了這個現實。

四、商鋪持有成本在增長，回報率卻在下降。

在過去，“一鋪養三代”是因為商鋪能夠源源不斷地提供現金流，自然成了很多人的投資首選。但隨著房價的上漲，商鋪的價格也是一路走高的。與之對應的是，商鋪的租金同樣水漲船高。一個一百萬的商鋪，按照一年租金五萬來算的話，需要二十年才能回本，而這還沒考慮銀行貸款的利息。業主為了提高收益往往會調整租金，這又會使得租客經營成本上升，進而選擇棄租。

另一方面，因為市場上的商鋪供大於求，以及人們消費觀念的改變，很多商鋪根本找不到人來接手。這種情況在近幾年新建的小區底層商鋪中非常普遍。除了個別的便利店，標配的中介門店、藥房等，很多商鋪常年大門緊閉。這些商鋪基本上是處於賣不出去，賣出去的又租不出去的狀態，成了沒人接手的”燙手山芋”。

商鋪從曾經的傳家寶，到現在淪為”燙手山芋”，不得不讓人感慨。兩年前，電商大佬馬雲對樓市有一個預測遭到福斯熱議。2017年，馬雲說：“8年後最便宜的就是房子，年輕人別買房，8年後房價如蔥”。或許，房價如蔥將從商鋪市場開始吧。