近些年來房價一直處於上漲的局面讓不少買房人士產生了顧慮，房價之所以一直處於上漲的局面，其實也是有原因的，當然要說最基礎的原因就是人口眾多。

人口增多對於購房這方面會帶來潛在的需求，加上城鎮化在不斷推進，很多農村人口開始進入城市工作買房，自然導致房地產市場迎來了機遇。也就造成了房產規模和房價都達到了一個新的高度。

不過這一局面在2019年已經迎來了變化，在國家不斷調控之下，房價已經失去了上漲的動力。加上炒房客逐漸在市場“消失”，對於購房者來說也是有著利好條件的。但是最重要的一點就是人口這方面的變化，對此也有人稱之為樓市的“最大利空”。

根據資料顯示，截止到2019年11月17日，國內新生兒人口只有1016萬，預計2019一整年能夠達到1100萬。和2018年1523萬相比，減少了超400萬，這樣的資料是需要我們重視的。出生率下降的主要原因是生育意願降低，加上適齡生育人口數量在不斷減少，也造成了人口出生率的降低。

也就是說未來年輕勞動力會不斷減少，而老年人口會越來越多。在這樣的背景之下，需要購房的人群自然也會減少，樓市沒有這麼多的需求，自然也會影響到房子的價格。

對此專家表示，人口因素其實是至關重要的。根據人口對供需關係影響這方面來看，2012年那時候中國勞動力減少，人口在增長，因此需求還在擴張。2018年人口出現負增長，需求開始降低，供給也出現“萎縮”。

如果2020年勞動力真的減少1000萬的話，那麼人口的減少會導致需求出現明顯下降的局面。對於房地產市場來說，自然是“利空”的情況。

不管怎麼說社會是一直需要年輕勞動力的，因此國家才開放了“二胎政策”。其實也是為了鼓勵多生，這樣社會勞動力才能保持在合理的水平中。

有人說新生人口對於樓市並不會有太大的影響，也許目前來看是沒有什麼影響。但是隨著時間的推移，影響會變得越來越明顯。以前新生人口能夠達到2000萬之高，但是現在只有1000萬左右，這一數值甚至還會出現進一步下降。這樣的話未來樓市的需求就會減少，那麼房價想要繼續上漲也是不太現實的。

由此可見人口對於房地產市場的影響還是很大的，因為以前人口多，需求也會增多，所以炒房客簡簡單單就能在樓市賺取利潤。

但是往後想要繼續在樓市投資就沒有這麼容易了，因為人口對於房價的走勢會產生直接傳導作用，這一點炒房客是無法改變的，所以市場中炒房客才會越來越少。相信往後市場中留下的大部分都是剛需購房族，這也有利於房地產市場走向平穩健康的發展狀態。