眾所周知，中國房價經歷了近20年的大牛市，除了這二十年來經濟增長、城鎮化加速和人口增長等因素的有力支撐外，全民“加槓桿”買房的同樣起到關鍵的作用。

近日，央行釋出了《中國金融穩定報告（2019）》，披露了中國住戶部門最新的負債情況。據報告顯示，截止到2018年末，中國住戶部門貸款餘額達47.9萬億元，其中25.8萬億為個人住房貸款，佔比達53.9%。報告同時顯示，2018年末，中國住戶部門槓桿率為60.4%，相比2017年末繼續上升3.4%。

要知道，這60.4%的槓桿率，已經高出59.7%的國際平均水平，且遠超其他新興經濟體。更為重要的是，我們的居民槓桿率增幅位居世界前列，按此趨勢，追上發達國家只是時間問題。而在2008年，中國居民部門槓桿率僅有17.9%，現在卻攀聲至60.4%的高位，短短十年間，居民槓桿率上升了3倍有餘，居民“加槓桿”的速度遠超發達國家，這也正是過去十年房價大牛市的推動力之一。

如果具體到各省市，住戶部門槓桿率超過全國水平的省份（直轄市）有：浙江（83.7%）、上海（83.3%）、北京（72.4%）、廣東（70.6%）、甘肅（70.1%）、重慶（68.6%）、福建（65.8%）和江西（63.1%）。浙江、上海、北京、廣東的居民杆杆率，均已超過不少發達國家。