最近幾天房地產市場最火爆的訊息應該就屬恆大地產的“0元購商鋪了”。目前全國很多地方的恆大都開始了這樣的促銷活動，不過包頭恆大目前還沒有跟進，應該是包頭的商鋪還不著急賣吧。

我們都知道，在前些年出現了一種買商鋪返租的銷售模式，這樣的的銷售結果就是留下了一堆爛尾的商業專案，投資者的錢沒辦法拿回來，導致各種各樣的維權事件。我們包頭比較有名的就是萬合廣場和恆源地產的兩個爛尾返租專案。目前萬合廣場的開發商已經給投資人退錢了，但是恆源地產的專案還在僵持中，業主維權起訴已經無數次，政府也協調了很多次了，也無法解決。我們買房人真的是再也傷不起了。

恆大這次的“0元購商鋪”會不會又是一個套路呢？相信大家都非常好奇了。筆者仔細研究了一下恆大這次的活動方式。

首先我們全款支付商鋪的購房款，然後恆大分10期返還購房款，在這個期間房主對商鋪有全權的處置權利，可以出租也可以自用，而且還有一次轉賣的機會。從這樣的條款裡我們可以看到似乎購房者沒有什麼風險，但真的是這樣的嗎？

筆者認為恆大這次的活動有搞噱頭的嫌疑，為什麼呢？因為商人是逐利的，他不會賠錢做買賣的。這次雖然宣傳是“0元購”，但是當我們實際到場之後或許就不是那麼回事了，肯定是一些位置不好，不好賣的商鋪參加活動，好賣的肯定不會參加。既然是不好賣的商鋪，那這些商鋪未來的收益並沒有保證，雖然我們是“0元購”，但是我們 可是實實在在的拿出了全款的，而恆大是分10年返給我們。恆大相當於以10%的年化利率在集資啊！

還有一種可能就是提價賣商鋪，比如本身價值50萬的商鋪提價100萬實施“0元購”，分10年返還購房款。這樣相當於是以5%的年化利率啊，這種可能性更大。

所以說嘛，“0元購”就是一個噱頭，把不好賣的商鋪高價賣，變相集資，還是低利率，恆大何樂而不為呢？

作為投資者我們要仔細考慮一下我們投資的回報率，雖然可以0元得一套商鋪，但是10年的收益率其實並不高，而且在將來出售這個商鋪的時候也不會很容易變現，需要仔細考慮再下手哦。