國家下調房價利率當然預示著房價的走勢，利率的下調肯定會影響房地產市場的。咱們再看國家對整個市場的調控手段。主要有稅收調控，利率調控，貸款儲備金調控，政治管制手段，行政管理手段，這些方式方法都對市場形成控制。在房地產的市場，運用最多的就是利率的調整。利率調整：有貸款利率，有土地出讓金利率。

房地產產業對利率是非常敏感的。因為無論是開發商拿地蓋房，還是我們個人買房，資金都需要有銀行在背後運作。所以貸款的利率高低就會直接影響市場走勢。

第一，現在中國的房地產市場處於什麼樣的情況？

房地產市場，調控以來也有五年時間了，國家領導人一句話指定了房地產的具體限制，也就是說：房子是用來住的。直接把房子住的功能確定，那意思就是要去掉所有的投資功能以及其他的功能，這樣就完全的把房地產給控制住，凍結了。而中國目前的巨集觀經濟一直在緩慢下降，而且非常疲軟，中小企業家已經有非常多的倒閉，很多網際網路企業都發不出薪水，甚至走向倒閉。目前消費，比如家電，汽車都呈下降趨勢，一帶一路走出去的消費量也不足以補足經濟下跌的。房地產市場，因為控制住了基本是凍結狀態，沒有買沒有賣。在目前這種大形勢之下，如果房地產能夠拉動消費，刺激經濟，也是一個手段，但是錢花了很多，市場的消費越來越疲軟，新增的剛需購房也越來越少，人口老齡化了，房地產市場也是一片悲觀，未來極有可能大幅度下跌。

第二，為什麼會這樣的降低利率政策？

目前經濟平穩，房地產也經過了幾年的調控，人們也清晰地認識到了，房地產不具備投資價值。各種投機也遠離了房地產，房子也迴歸了住的正常功能，所以現在調低房貸利率。讓房地產市場慢慢迴歸理性，讓政策慢慢退出。房地產市場要理性的為市場，為老百姓謀福利，成為一個真正為老百姓增加生活幸福的商品，這也是大勢所趨，也是在長期調控中的一個重要的佈局和一環。

第三，未來房地產市場將如何走向？

未來中國人口老齡化，新生一代的勞動力會緩慢下降，這就是我們中國人口的減少，所需要的居住房屋越來越少，房地產市場的需求也會逐漸減少。惡性炒作和投機已經被全面遏制住了。那麼房產這個商品只有一種住的功能。

未來中國的房地產市場肯定是大城市和旅遊為中心的需求點。咱們再看住的人口需求，人口淨流入城市，也就是中國的，北京，上海，深圳，廣州這樣的幾大城市人口是流入的，還有天津，重慶，這些直轄市還有省會城市武漢，石家莊，西安。這些城市的人口是淨流入狀態，說明這個地方的房屋需求，租房需求他是比較大的，我們在這地方是有房產，還是有可能升值，把它變成資產。其他地區的人口都比較少，投資性房產不要參與，有剛需居住的可以購買。

還有旅遊城市的房產也會有熱點消費出現。旅遊城市的房產有季節性，區域性，熱點性特點。

總結一下：房地產是中國最大的資產，是老百姓最大的資產，這麼大資產有任何政策傾向，都會牽一髮而動全身。任何風吹草動都會影響整個局面的發展，這就是我對房地產市場的一些基本分析，也便於你未來投資。