12月3日，證券日報發表題為《央行下半年7次定調房地產市場 房住不炒和因城施策仍是主基調》的文章。
文章表示：日前，中國人民銀行行長易綱在《求是》上撰文指出，堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，按照因城施策原則，加強對房地產金融市場的巨集觀審慎管理，強化對房地產整體融資狀況的監測，綜合運用多種工具對房地產融資進行逆週期調節。
據不完全統計，下半年以來，央行先後7次定調房地產市場。
01、聽天由命的政策主導影響房地產市場發展的最重要的兩個因素無非就是政策和資金。
政策面是主導房地產市場發展的最根本性因素，今天我們看到的房地產市場在二十多年前根本就不敢想象。
我們可以簡單梳理一下過去三十年裡政策主導的房地產市場發展情況：
九十年代初期，鄧小平的南巡講話，市場經濟被確立，房地產市場的雛形初現，從海南島的那一撥房地產開發浪潮中得以體現。
九十年代中期，由於分稅制改革讓土地出讓成為地方財政的收入之一，城市建設的步伐進一步加快。
九十年代末期，福利分房制度被取消，房地產市場化大幕被拉開了。
進入兩千年初，房地產業被列入國民經濟的“支柱產業”，也迎來房地產市場的第一個井噴時代。
全球經濟危機後，為應對經濟的硬著陸風險，以鐵公基為主的“四萬億一攬子計劃”讓房地產市場進入了我們常說的“黃金十年”。
前些年年來，“城鎮化建設”和“棚改貨幣化”更是直接將我們的房價推向了“風口浪尖”。
政策主導的房地產市場，嚴格意義上來說還算不上是“市場”。商品房雖有“商品”二字，更是難以凸顯其背後的商品性質。
尤其是在今天來看，各種限購、限售，限貸，限價等策略，這帶來的一些列影響，如供需錯亂，價格失真，市場扭曲，讓傳統的經濟學邏輯是無法解釋。
更是讓人琢磨不透這市場的發展方向。
一個以政策為主導的是房地產市場，要想預知未來的發展方向，恐怕只能是“聽天由命”了。
反正你我是無法左右的。
但是，對於未來的房地產市場政策調整，我們即將面臨就是房產稅的立法。
同時，距離今天也不遠了。
02、央行7次定調房地產梳理完了政策面的導向，我們再看看資金面影響。
政策面收緊資金面如果能得以寬鬆，想必也會有個很不錯的市場反饋。
然而，可能嗎，費盡周折好不容易穩住的房地產市場，會給你另行突破的機會嗎？
資料顯示：目前中國金融業的總資產約為300萬億元，其中銀行業總資產268萬億元，在中國金融業總資產中佔比達到89%。
近日，廣發銀行聯合西南財經大學釋出一份《2018中國家庭財富健康報告》報告顯示：中國城市家庭戶均資產規模在2011年大約是97萬元，2017年已增長到150萬元，年均複合增長率約7.6%。
照此資料推算，在2018年中國城市家庭的戶均總資產規模應該在161.7萬左右。
同時提到：中國的家庭住房資產在家庭總資產中佔比達77.7%，遠高於美國的34.6%；而金融資產在家庭總資產中佔比僅為11.8%，在美國這一比例為42.6%。住房資產的較高比例吸收了家庭過多的流動性，擠壓了家庭的金融資產配置。
也正好說明了，住房綁架了家庭，家庭綁架了銀行，銀行綁架了金融。
要想避免系統性的金融風險，最應該去做的就是保護好家庭的住房資產。政策面上的收緊，也給了金融機構們喘口氣的機會，怎麼可能在固有的風險下去激進擴張呢？
畢竟銀行的錢，也不是央媽直接印出來的。
可見，銀行作為金融機構的主體單位，在中國金融體系中所處的關鍵位置。進一步加強對銀行資產在房地產市場上流轉的監管力度，對於防範金融風險有著極為關鍵的作用。
具體來看，在7月29日、8月2日、8月9日、8月20日以及11月16日，央行分別在銀行業金融機構信貸結構座談會、2019年下半年工作電視會議、《2019年第二季度貨幣政策執行報告》、國新辦舉行的降低實際利率水平有關政策吹風會以及《2019年第三季度中國貨幣政策執行報告》上先後7次對房地產市場做出相關的強調。
也明確表示：
“保持房地產金融政策連續性穩定性”
“保持個人住房貸款合理適度增長，嚴禁消費貸款違規用於購房，加強對銀行理財、委託貸款等渠道流入房地產的資金管理”
“加強對存在高槓杆經營的大型房企的融資行為的監管和風險提示”
“按照‘因城施策’的基本原則，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，落實房地產長效管理機制，不將房地產作為短期刺激經濟的手段”。
……
從央行對房地產市場的幾次表態上的一些要點來看，央行對房地產市場的定調。溫和一點的有，“保持……穩定”和“加強……防範”；強硬一點的有，“嚴禁……流入……”和“不將……作為……”。
對於不同情況進行，軟硬兼施，一來避免了一棍子打死的尷尬，二來為配合政策面上的“因城施策”和“一城一策”的主導方針。
政策上的不鬆手，央行在金融上也必然不會任何鬆動的跡象。
央行的每一次定調，其實也是為了告訴市場，想要在房地產市場獲得的寬裕資金支援，短期內是不可能的。
除非，它變天了！