如果手裡有200萬人民幣可用於投資，你會考慮投資什麼東西呢？

相信很多人脫口而出的第一個答案是，買房！

按照30%首付，貸款30年，當前的基準利率4.9%計算，

200萬人民幣足以投資於一套單價5萬元/平，80平米的房子。

其中120萬用於首付，剩餘的80萬足以應付五年的月供。

單價5萬元/平，是一線城市很普通的新房價格，二線城市的部分新房也在這個水平左右。

能夠應付首付+五年的月供，相信絕大多數人都會覺得這是一個放心的投資選擇，認為五年後賣掉應該能有不錯的投資收益。

也就是說，如果有200萬人民幣，大多數人敢於投資一套總價400萬的房產。

儘管，還完30年所有貸款，僅利息就需要255萬，但是似乎大多數人並不會覺得這個投資有很大風險。

因為，房價在漲，只要五年後賣掉，利息並不可怕，何況房子放租也有收益，怎麼算都是穩賺不賠的感覺。

我不否認，的確有很多人通過這種樸素的投資邏輯賺到了錢。正因為買房似乎是一個能算得過來賬的投資方式，所以絕大多數人，都敢於投入大部分積蓄買房。

既然認為買房能賺錢，那麼有多少人清楚的知道，買房的年化投資收益率是多少呢？

大多數人相信買房是能賺錢的，敢於投入大部分積蓄買房。

甚至積蓄只夠首付，70%的房款需要依靠貸款。

但是，你說得上來現在買的房子，明年能漲多少嗎？

……

一般人根本無法預測明年的房價，甚至無法預測下個月的房價。

麵館查閱了歷史資料，以北京市為例，現在的平均房價大約正好在5萬元左右。

而過去八年的二手房年均漲幅大約是每年12%。

聽起來是不是也沒那麼高？

我們願意拿出大部分積蓄，並且加150%的槓桿…

居然也就只是追求12%的年化漲幅。而且，只是房價漲幅哦，還要減掉貸款成本才是自己的收益。

這個房價漲幅，甚至跑輸投資地產股。

比如，以明星地產企業萬科為例，同樣的2011年-2018年，期間年化股價漲幅17.7%。

如果投資其他白馬股…

恆瑞醫藥，期間年化漲幅20.3%、

貴州茅臺，期間年化漲幅22.2%、

格力電器，期間年化漲幅23.3%。

……

與直觀感受相反？

不用什麼高階的投資能力，隨便買大白馬的投資收益，居然是投資房產的2倍。

因為，

首先，實物資產vs無實物資產：

房子有實物形態，我們主觀心理上敢於花錢買一個實物。但是心理上往往不太敢買股票這種看不到摸不著的資產。其實，貸款買的房，如果還不上款，房子一樣會被銀行收回；

其次，借用槓桿vs不敢下注：

去銀行貸款買房子，大多數人並沒有意識到這是一種高槓杆行為。

但股票投資，我們並不敢下重注；

再次，價格不透明vs實時行情：

房子的價格是不透明的，我們並不知道自己的房子，今天比昨天漲了多少。甚至，多虧了房產中介不停地主動詢價，否則今年比去年漲了多少也不一定清楚。

但是股票不一樣，有實時的交易行情，大多數人都免不了看兩眼自己持倉股的價格變化。

最後，房產交易難vs股票隨時可賣：

即便你是專業炒房客，實時關注房子的價格趨勢，也很難因為房價快速上漲或下跌，在短期內找到買家進行交易。對於沒那麼敏感的大多數人而言，房子更是一個可以長期拿住的資產。

但股票不一樣，無論上漲還是下跌，如果出現上下30%的波動，大多數人都會忍不住清倉。根本做不到長期投資，不可能等到持倉幾年實現300%的收益。

巴菲特說：“沒有人想像我一樣慢慢變富…”

知易行難，投資的道理其實很簡單，但是無法戰勝自己的內心，是我們最大的障礙…