距離10月8日央行正式開始實施LPR房貸利率新政已經過去了一個多月，而央行最新一期（11月20日）公佈的最新貸款市場報價利率，1年期貸款市場報價利率（LPR）為4.15%，此前為4.2%。5年期貸款市場報價利率（LPR）為4.8%，此前為4.85%，5年期以上LPR下調了5個基點。

上週，小編諮詢了滁州11家主流銀行的個人住房貸款利率詳情，從最新的摸底情況來看，大多數銀行的利率較最新（11月20日）LPR調整之前並無太大變化，首套房5.88%，二套房6.37%依舊是主流態勢。但也有不少銀行表示年底期間放款額度緊張，需等待的時間還不確定。

那麼，最新實施的商業貸款利率政策是否會影響到滁州銀行認房不認貸的政策？是否會影響到購房者享受首套房貸款利率的權利？讓我們一起往下看！

據本次摸底可以看出，對比之前政策，工商銀行和郵儲銀行不再實施認房認貸，但中信銀行、興業銀行和皖東農商銀行加入認房認貸的隊伍，同時中信和興業銀行表示貸款利率和首付比例將將根據個人徵信資訊有所浮動，個人情況不同所給予的政策也不相同，而皖東農商銀行的貸款利率和首付比例均是按二套房執行。徽商銀行則需要貸款結清並且能夠開具首套房證明則可以算作首套房。

中國銀行、中國工商銀行、中國建設銀行、中國農業銀行、交通銀行、郵政儲蓄銀行則是需要開具貸款結清證明後且能夠開具首套房證明即可算首套房；但其中的交通銀行也表示，雖然貸款利率可以按照首套房來實施，但是首付比例需滿足戶籍為本地或者在本地工作這兩個條件之一，才可按照首套房實施。

浦發銀行需要提供房屋買賣協議且同時能夠開具首套房證明即可算作首套房。

也就是說，購房者將名下的房屋出售，或購房者在滁州本市沒有房屋，而在外地有過貸款買房的記錄，在諸如此種購房者能夠開出首套房證明的情況下，現在購房者將貸款結清，在滁州再次使用貸款買房，可以開出相關證明材料的，仍舊可以享有首套房貸款政策，但不同銀行政策有所差別，需要購房人再仔細斟酌。

新房貸款的政策在逐步收緊，二手房貸款情況又怎樣呢？跟著小編來看一看。

（注：各大銀行不同支行之間貸款政策或存在差異，詳細政策以具體支行為準）

根據11家銀行的最新摸底結果可知，與之前的情況相比，8家銀行目前暫不接待二手房貸款業務。

中國銀行雖然接受二手房貸款業務，但是首付比例達到了60%，且貸款利率為6.615%，比新房的二套房利率還要高出不少，可能超出了不少普通家庭的承受範圍。

與中國銀行相似的是興業銀行，首付比例也達到了50%，貸款利率甚至比中國銀行的利率還要高出0.235%，如果選擇購買二手房，在以後還款時，多付的利息將是個令人煩心的事情。

雖然浦發銀行也接，但是放款時間都沒有說明明確的放款時間，但預計需要等到明年才能放款，時間都比較久。

同時，小編也諮詢了公積金管理中心，據悉如果使用純公積金貸款還是可以進行二手房貸款，但有一個要求就是房屋不可超過20年年限。

另外，之前用住房公積金貸過一次款的，必須到房產局開具名下有幾套房產的證明，以家庭為單位，若用住房公積金貸過一次並且名下有兩套房的不可以再貸款；或者已經用住房公積金貸款兩次的也不可以再貸款。

滁州市區目前的主流銀行基本都可接受接受住房公積金二手房貸款。

LPR究竟是什麼？

貸款市場報價利率（LPR）由各報價行按公開市場操作利率（主要指中期借貸便利利率）加點形成的方式報價，由全國銀行間同業拆借中心計算得出，為銀行貸款提供定價參考。目前，LPR包括1年期和5年期以上兩個品種。

LPR報價行目前包括18家銀行，每月20日（遇節假日順延）9時前，各報價行以0.05個百分點為步長，向全國銀行間同業拆借中心提交報價，全國銀行間同業拆借中心按去掉最高和最低報價後算術平均，並向0.05%的整數倍就近取整計算得出LPR，於當日9時30分公佈，公眾可在全國銀行間同業拆借中心和中國人民銀行網站查詢。

什麼又是認房、認貸呢？

認房是指在界定二套房時，如果借款人在當地房屋登記系統中，已經有了登記資訊，再買房時，該房將被界定為二套房或以上。

認貸是指在界定二套房時，如果買家在銀行徵信系統裡已經登記有貸款買房的資訊，那麼再次申請貸款買房時，將界定該房為二套房或以上。認貸指的是看你有幾次貸款記錄，而不考慮貸款是否還清。

1、認房又認貸是什麼意思？

認房又認貸款，就是指貸款買房時，只要借款人名下有房或有房貸記錄，都將被界定為二套房或以上。

比如：

①購買了一套房（為首套房），是全款買的，沒有從銀行貸款。

②貸款買了一套房，貸款已經還清了。

④貸款買了一套房，之後又將房子賣掉了。

在認房又認貸的政策下，無論屬於以上哪種情況，其再次買房，將認定為二套房，按照二套房的首付比例執行。如果全款買了一套房，然後賣掉，其名下已無房且從未有貸款記錄，則再買房，即認定為首套房。

2、認房不認貸是什麼意思？

不管購房者有沒有貸款記錄，只要購房者證明其名下無房，其就可以按照首套房認定；如果購房者名下已經有一套房，則無論是否貸款，貸款有無還清，再買房，都按照二套房來認定。銀行辦理貸款時，不會考慮購房者歷史貸款記錄。

3、認貸不認房是什麼意思？

不再以家庭擁有的房屋數量來認定，二套房購買家庭只要還清首套貸款，再次貸款也將按照首套房認定。

①借款人本人和配偶無尚未還清的個人住房貸款記錄，則認定為首套房貸款。

②借款人本人和配偶只有一筆尚未還清的個人住房貸款記錄，則認定為二套房貸款。

今年銀行政策執行相對較嚴，明年政策可能也不會寬鬆，預計將繼續保持收緊的態勢。這很大程度上打破了很多人對樓市復甦的期望。不少投資客認為，房地產是支柱性產業，樓市不景氣，政府必然會將政策放開，助力樓市興起。但實際上在目前的政策環境和各方的決心來看，樓市長效機制正在建立，不太可能再回到過去了。