10月哈市二手房價格出現了開年以來首次下跌，本以為會持續上行的樓市突然轉向，二手房市場遇冷！然而11月哈爾濱樓市重回熱鬧景象，土地市場動作頻傳，新房開盤情況尚可，二手房市場緊跟步伐價格有所上漲，哈市樓市整體走向表現良好。
哈爾濱二手房市場在11月重回漲勢，受上半年政策影響有所下降，樓市逐漸回暖。
11月百城二手住宅市場平穩執行，環比微漲同比下跌
據諸葛找房資料研究中心監測資料，2019年11月，100個重點城市二手住宅市場均價為15072元/平方米，環比微漲0.04%，市場保持平穩執行；而與上年同期相比，同比下跌1.28%。
從漲跌城市數量來看，二手住宅市場均價上漲城市45個，較上月增加4個，平均漲幅1.27%，漲幅環比收窄0.12個百分點；下跌城市54個，較上月減少5個，平均跌幅為1.23%，跌幅環比擴大0.10個百分點；市場均價與上月持平城市1個。
從區域上來看，珠三角經濟圈城市市場均價為20506元/平方米，環比上漲0.78%，漲幅居首，其中10城上漲、4城下跌；海峽經濟圈市場均價為25681元/平方米，環比上漲0.65%，漲幅位居第二；西南城市和長三角經濟圈市場均價環比上漲分別為0.13%和0.07%。其餘區域全部環比下跌，其中東北城市市場均價10016元/平方米，環比下跌0.81%，跌幅居首。受香港居民在珠三角購房限制放鬆影響，珠三角經濟圈城市11月市場均價上漲顯著；同時進入冬季以來，南北方城市市場均價變化差異顯著，南方區域普遍上漲，北方區域普遍下降。
從同比變化來看，11月依舊是西北、東北及長三角經濟圈城市市場均價同比上漲，其餘城市區域均下跌。其中，西北城市市場均價同比上漲6.42%，漲幅依舊居首；環渤海經濟圈同比下跌6.49%，跌幅依舊居首。
其中東北地區在10月呈現跌勢，11月跌勢繼續，跌幅擴大，為0.81%。
經歷過3、4月的“小陽春”後，國家重申對房地產行業的嚴格監管，並頒佈了一系列限制政策，房價上漲勢頭遭到遏制。從4月到目前為止，全國二手住宅市場均價都在保持平穩上站臺時，漲幅微小。
在環比漲幅前十的城市中，漲幅較大的城市主要是西南地區和中部城市。其中昆明以3.9%的漲幅居首，太原以3.65%的漲幅位居第二。整體來看上漲城市環比漲幅有所收窄。
從環比跌幅前十城市來看，跌幅較大的城市主要以中部地區城市為主，其中秦皇島以4.76%的跌幅位居第一，湖州以4.51%的跌幅位居第二，整體來看下跌城市環比跌幅有所擴大。
11月哈爾濱重回TOP10榜單排名，位列漲幅前十第七位，是東三省中唯一上榜城市，11月哈爾濱樓市向好，整體態勢相對活躍，漲幅明顯。
東北7城5跌1漲1無變化 哈市環比上漲3.16%
二手房市場均價下跌的城市中，大連11月一直處於跌幅中，47周時跌幅擴大明顯。瀋陽11月中僅有第46周處於跌幅狀態，但跌幅較大，上月整體處跌幅態勢。長春是東三省省會城市中跌幅最大的城市，整月中也是漲跌情況對半。吉林與丹東10月、11月連跌兩月，吉林跌幅擴大，丹東跌幅收窄。而鞍山樓市整體保持平穩，本月並無變化。
總的來看，“金九銀十”雖後勁不足，但哈爾濱沒有在冬天選擇“貓冬”，松北區目前依舊是哈市購房熱門區域，11月有4個純新盤開盤，土地出讓與成交訊息頻傳。而阿城、道外與香坊也一直活躍在土地市場上，其他區域也相對平穩。總體來看，樓市向好，整體回溫。
因11月份哈爾濱政策限制，大量二手房源下架，導致11月掛牌量跌幅較大，另一方面這也優化了二手房市場，目前市場上在售房源均為手續齊全合規房源，為購房者提供了保障。11月哈爾濱掛牌價方面，從圖中可以看出，自去年9月份至今，哈爾濱二手房價格因受限售政策影響，結束了穩步大幅上漲的勢頭，房價漲跌互現，整體歸於平穩。進入2019年後，掛牌均價穩漲行情再現，4月份和5月份連續兩個月下跌，但在6—9月哈爾濱出現了量跌價漲的局面，直到今年9月達到頂峰。10月份掛牌價出現下跌趨勢，且掛牌量下跌情況較為明顯，回到8月水平。11月份掛牌價穩步上升，整體上行且漲幅明顯，到達一年來最高水平。
本月降價房源量TOP20小區資料與上月比，可以明顯看出本月降價房源量下降明顯，在套均降價幅度上有所收窄。南崗區佔據8席，香坊和道里兩區各佔5席，道外和呼蘭兩區各佔1席。
道外區中均價較低的小區泰富長安城（均價6417元/㎡），共28套降價房源，套均降價1.23萬。掛牌均價較高的小區天鵝灣小區（均價16584元/㎡），共24套降價房源，套均降價2.89萬。
降價房源量最多的小區，是香坊區的格蘭雲天，降價房源量58套，小區均價10552元/㎡，套均降價幅為3.04萬元。
套均降價幅度超過4萬的小區分別為南崗區的紅旗新區、宣西小區、閩江小區和壹品新境，香坊區的永泰城。降幅最大的為南崗區宣西小區，降價幅度5.49萬/套，小區均價7366元/㎡。
根據諸葛找房調查資料顯示，哈爾濱市二手房市場掛牌房源中140平以下房源佔比超9成，140平以下各個面積區間分佈較為均衡。90平以下房源佔比近6成，60—90平房源佔比最多為32%，較上月微漲1%，各個面積段房源佔比也與8月相比變動較小，僅有90—140平房源佔比減小1%。
本月90平以下戶型佔比較高，一方面說明哈市置換人群積極入市，另一方面可以看出對應的剛需客群逐漸成為二手房購買主力，小戶型房源供應力度加大，銷路和市場需求量增加，手握小戶型房源的業主掛牌積極性較高。
哈市二手房市場降價房源總量連續兩個月銳減，這與市場總體掛牌房源量和市場活躍度仍處於歷史較低值相關，另外在土拍和新房產品定價走高的催動下，二手房價格預期依然看漲，業主降價意願走弱。