週末回去收房，現場聽到不少“鄰居”在聊近期房貸利率下調的事兒，關心的就是房貸利率下調，我們這些仍在還貸的人，利率會不會跟著下調一點。

關於這個問題，11月20日新公佈的5年期以上LPR下調至4.8%之後，網上也有不少人討論。LPR對房貸的影響，政策剛剛出來的時候小丫就有向大家解讀過：

房貸利率重磅調整，買房是貴了還是便宜了？

當時小丫是這麼說的：

即便LPR降至低於基準利率的水平，購房者不一定能拿到比基準利率低的房貸利率。每個月銀行的房貸利率都有可能發生變化，新購房者的貸款利率按照最近一個月的LPR和銀行的加點數值確定。

事實證明我這樣說沒有錯。雖然這次5年期以上LPR降至4.8%，但最近有多個一二線熱門城市傳出房貸利率繼續上行、額度告急、暫停房貸等訊息。

比如貴陽某商業銀行個貸中心的相關人士就稱，前兩個月當5年期以上LPR為4.85%時，該行的首套房貸利率加點值為80個基點；而現在5年期以上LPR降至4.8%，該行的首套房貸利率加點值也上升為85個基點。這樣一來，新舊的房貸利率基本沒有變化。

也就是說，即便是2019年11月20日後簽訂住房貸款合同的增量購房者，5年期以上LPR雖然降了，但房貸利率有沒有降還是要看銀行的加點情況。

那已經購房的人（存量購房者），如果LPR利率下調了，正在還的貸款利率會調整嗎？

具體情況具體分析。

（1）新政實施前簽訂的住房貸款合同：

比如小丫的房貸合同是2018年初簽訂，利率在原基準利率4.9%的基礎上上浮10%，也就是5.39%。有沒有可能，參照這次的5年期LPR報價調整為4.8%*（1+10%）呢？

不好意思，沒有可能。

以LPR為定價基準的商業性住房貸款新政，是從2019年10月8日起正式實施的，新政實施前已經簽訂的商業性住房貸款合同的，仍按照原合同執行。

（2）新政實施後簽訂的住房貸款合同：

2019年10月8日後按照新政LPR定價執行的商業房貸，借款利率也不會馬上隨LPR的浮動而相應調整。

當時的新政有規定“加點數值應體現貸款風險狀況，合同期限內固定不變”，而“借款人申請商業性個人住房貸款時，可與銀行金融機構協商約定利率重定價週期，重定價週期最短為1年。”

也就是說，在新政實施後簽訂的住房貸款合同，如果按揭人有和銀行在合同中約定過“利率重定價”，在達到約定週期後可以調整LPR，但“加點值”不變。

鑑於新政實施至今還不到2個月，所以這次5年期以上LPR的下調，對11月20日之前已經按新政籤房貸合同的人來說也沒啥實質性影響。

所以，大家還是繼續努力搬磚，能申請公積金貸款的就去申請公積金貸款。

順便再插播一點小經驗，去年曾和大家說過我們小區業主維權的事兒，結果還不錯：

關於退回部分房款和按揭貸款正常發放的問題，去年都圓滿解決了。

然後是第三點“公積金貸款”，最初開發商也是一口回絕說不接受公積金貸款的，這個事兒在今年年初也得到了圓滿解決，有條件可辦理公積金貸款或商轉公的，都已經辦理完畢了。

別小看咱們的“公積金貸款”權利，即便只貸50萬，20年等額本息，公積金貸款利率是3.25%，而商業貸款按照只上浮10%算也要5.39%，公積金貸款能省下差不多14萬的利息！

所以，關乎自己的合法權益，大家該爭取的還是得爭取。而且不要盲目的去單打獨鬥，應該聯合小區業主，整理好書面材料，事先尋求專業法務人士的建議，再合理有序的向有關部門表達訴求，我們當地的管理部門還是挺給力的。