房地產行業不平靜。

近日，有多家媒體爆料，國內排名前十房企的綠地集團竟然開始拖欠鉅額工程款，多個商業專案也陷入停工風波。

當然，這已不是綠地在今年首次被推上風口浪尖，在剛過去的10月份，“綠地湖南強制要求其員工買房”的訊息就已經鬧的沸沸揚揚。（詳見：不買房就開除？國內“前10強”房企逼員工買房，被質疑“做業績”）

綠地集團是國內罕見的在A+H股同時上市的房地產企業，也是行業前十大房企之一。據綠地控股(600606.SH)披露的財報顯示，今年前三季度，公司總銷售收入2942.18億元，淨利潤156.94億元，總資產規模達到10398.64億元。

然而這家萬億規模的房企巨頭最近的麻煩事真不少。

據長江商報12月2日報道，11月底，綠地武漢中心專案、武漢和平大道的香樹花城B塊辦公商業體被曝已停工數月。

又是停工，又是違規銷售，但這還沒完，更嚴重的是，綠地還被爆出了拖欠了鉅額工程款。

據電纜網報道，就在綠地武漢中心專案、武漢和平大道的香樹花城B塊辦公商業體兩處商業專案被爆停工後，有工地工作人員透露，施工方華仁建設集團有限公司（下簡稱“華仁集團”）將不再墊資施工。

有媒體記者前往青山香樹花城專案探訪中得知，該專案一直由施工方華仁集團墊資施工，由於綠地集團長期不按時兌付資金，華仁集團不願意再墊資。目前僅2號樓封頂，其餘兩棟樓主體結構都只完成了一半。工人表示，目前他們只負責2號辦公樓內構工作（隔離房間）。一位內部知情人士透露，目前該地塊除了已封頂辦公樓繼續施工外，另外兩棟辦公樓將由其他企業接盤。

施工方墊資建設，綠地集團再支付工程款似乎是常態。然而，無論是武漢綠地中心承建商為中建三局，還是綠地青山香樹花城施工方華仁集團，都被綠地集團“欠債”逼停工。

財報資料顯示，今年前三季度綠地控股銷售業績下滑。2019年1月~9月，綠地控股合同銷售面積2117.1萬平方米，比去年同期減少13.2%；實現合同銷售金額2345.53億元，比去年同期減少12.1%。

其中，第三季度綠地控股的銷售額大幅下滑，實現合同銷售面積630.0萬平方米，比去年同期減少42.1%；實現合同銷售金額668.68億元，比去年同期減少35.8%。

與此同時，今年前三季度公司經營活動產生的現金流量淨額91.27億元，較2018年同期的309.73億元降幅達70.53%。

從負債來看，今年前三季度，綠地控股總負債高達9181億元，負債率達88.29%，位於行業高位。其中，短期借款266.41億元較上年末增46.75%；應付票據109億元，較上年末增長27.89%；1年內到期的非流動負債和其他流動負債分別為630億元和137.24億元，長期借款則增至1517.7億元同比增長14.26%。

過高的高負債似乎已開始讓綠地出現捉襟見肘的跡象。

企查查資訊顯示，綠地集團旗下已有有包括上海綠地建設（集團）有限公司、南通市綠地置業有限公司等在內的數家子公司因拖欠工程款被列為失信被執行人。

不過，對於外界的這些質疑，綠地當然否認了現金流出現了問題。目前，該公司仍在擴張拿地。

當前，房地產行業迎來“寒冬”也是不爭的事實，但值得關注的，“寒冬”帶來的競爭也在導致行業格局的變化。因為並非所有企業都艱難，部分企業反而活的很滋潤。

12月2日，世茂房地產控股有限公司釋出公告稱，今年11月實現合約銷售額約305億元，合約銷售面積178.31萬平方米，同比分別大漲60%和61%。

至此，世茂今年已經實現了2277.3億元的銷售規模，提前完成2100億的年度銷售目標，並重回行業前十。

而以價換量是世茂取得銷售突破的主因，當月世茂的平均銷售價格為17106元/平方米，比10月略降4.8%。

目前，國內房地產業的“銷售之王”仍是碧桂園。今年以來，碧桂園不再公佈全口徑銷售資料，而改為釋出權益銷售金額。根據易居克而瑞的統計，今年前11月，碧桂園的全口徑銷售資料已經達到7515億元，同比增長13%。

今年前11月，萬科累計實現合同銷售面積3697.4萬平方米，同比增長2.73%，合同銷售金額5735.3億元，同比增長5.44%。

恆大曾在8月末啟動大範圍的價格優惠策略。受此影響，“金九銀十”期間，恆大接連刷出831.3億元、903億元的行業月度銷售記錄。到11月，隨著促銷措施逐漸退出，恆大的銷售額大幅下滑至370.6億元。即便如此，今年前11月，恆大仍然憑藉5805.6億元的銷售規模反超萬科，升至行業次席。

易居克而瑞的統計顯示，融創在前11月實現5004億的銷售額，同比增長20%。至此，中國房企的“5000億俱樂部”已經擴充到4個成員。

在已經發布銷售資料的房企中，銷售資料以增長為主。今年前11月，新城控股合同銷售2465.62億元，同比增長24.17%；融信銷售1260.93億元，同比增長16.5%；奧園銷售1012.7億元，增長37%。但小型房企表現不佳，前11月景瑞控股的銷售規模為206.31億元，同比下降4.55%。

今年以來，房地產調控政策持續施壓，部分割槽域市場也出現下行。為了回籠資金，品牌房企普遍加大了銷售力度，並使得銷售升溫。大中型房企中，除綠地、泰禾等少數企業出現下滑外，業績“飄紅”仍是主旋律。

易居克而瑞釋出的資料顯示，今年前11月，百強房企全口徑銷售金額約為10.3萬億元，同比增長17.7%。其中，11名到30名的中型房企銷售增速為26%，為最迅猛的一個群體。

這一群體的崛起，使得大中型房企的市場佔有率加速提升。華創證券的一份報告指出，今年前10月，30強房企的銷售金額已經佔全國房地產銷售額的一半。而在2011年，這一比例僅為15%左右。

“這個行業最終會變成‘巨頭的遊戲’。”有房企人士如此總結。

據人民法院公告網顯示，截至2019年11月27日，房地產企業的破產數量已經達459家，已經超過2018年全年的458家破產數量。

隨著房地產調控持續、房企集中度上升、融資環境不斷收緊，房企，尤其是中小房企，生存壓力持續加大，破產數量明顯增多。

從房企申請破產的時間來看，2018年上半年破產企業為177家，到下半年大幅增加至281家，2019年上半年為238家，2019年下半年以來也已有221家。

可以清楚的看到，從2018年下半年開始，破產房企數量開始明顯增多。根據破產的房企情況來看，主要以三四線的中小型房企為主，這些房企實力較低，抵禦風險能力較弱。但值得注意的是，2019年至今破產的企業開始出現一些曾經規模較大的企業，如銀億股份、新光集團等知名房企。同時，部分知名房企債務違約不斷，如曾經的百強房企頤和地產面臨兩筆合計10億元的債務違約。

12月3日，根據昆明市中級人民法院訊息，昆明中院宣告仁澤公司進入破產重整。“仁澤公司不能清償到期債務，經營虧損，且明顯缺乏清償能力”，依據資產評估報告及相關證據材料，仁澤公司資產價值32.63億元，負債169.16億元。

從2008年成立至今，這家在當地知名房企開發過位於昆明市廣福路與前衛西路的西南海專案，但在2014年11月，曾傳出仁澤地產資金鍊斷裂，西南海專案停工至今已近5年。

據《破產文書》顯示，2019年11月14日，昆明中院指定仁澤公司清算組擔任仁澤公司管理人對其進行了破產清算。

目前保守估計，年度內的房企破產數量已達500家之多。業內人士指出，行業“寒冬”意味著競爭加劇，中小房企的破產潮恐怕早已來臨，但不管是中小房企還是大型房企都需要“現金為王”。