近日，央行公佈了11月貸款市場報價利率 LPR。其中 5 年期的 LPR 利率為 4.80%，較上次降低了 5 個基點。

這是 自從“房住不炒”以來，5 年期 LPR 利率首次出現下降。

不少“望房興嘆”的剛需不禁蠢蠢欲動：難道貸款買房的好日子就這麼來了？

1、2019，房地產企業冰火兩重天

今年做房地產的企業中兩極分化現象十分明顯。

巨頭們蒸蒸日上、大快朵頤。資料結果顯示，截止到12月，百強房企的銷售金額達到10.3萬億元，同比上漲17.7%。其中，11名到30名的中型房企銷售增速為26%，絲毫沒有收到巨集觀調控的影響。

華創證券的一份報告同時指出，今年前10月，前30強房企的銷售金額已經佔全國房地產銷售額的一半；而剩下的一半市場份額，被全國9萬多家小微型房地產企業瓜分。

於是9萬多家小微房企直接被逼到倒閉的邊緣。2019年以來，共有13只房地產行業債券違約，涉及發行主體3個，分別為頤和地產、國購投資和華業資本——均為小型房企。

這三家發行主體涉及的違約債券金額共計 59.24 億元，相當於中國鐵路近兩年的利潤總和。

而今年10月，三盛巨集業也因未能兌付內部理財產品而遭遇員工“維權”。

眼看著無數小微房企就要玩完兒，風向開始變了。

2、不搞“大水漫灌”，但是也要“因城施策”

11 月 16 日，央行釋出 19 年第三季度貨幣政策執行報告，報告中刪除了“房住不炒” 的表述，僅強調“因城施策”。

在最新發布的5年貸款市場報價利率中，又首次將利率降低 5 個基點。

這給市場傳遞出了一個利好的訊號：對房地產的調控並不是百分之百的扼殺，而是讓房地產能夠在一個良性的空間內健康成長。

這一舉動效果明顯：截止目前最新資料顯示，前 100 城住宅類土地成交均價 7540 元/平方米,環比上升 30.79%,同比上升 83.95%。其中一線、二線、三線城市住宅類土地成交均價分別為 28040、9559、3222 元/平方米，環比增速分別為198.36%、55.51%、-32.79%；同比增速分別為 130.5%、105.61%、32%。

對貸款利率的合理調控，有助於改變政策實施的動態不一致現象，有效遏制房地產市場的短期行為，精確調控地價和房價，為落實好“一城一策、因城施策、城市政府主體責任”創造條件，促進房地產市場和整體經濟的健康協調發展。