撰文 | 吾十二、黃高航

編輯 | 壹封

熟悉我們的糖豆都知道，金融棒棒糖的推文向來很少涉足土地市場。

但上週一則土地成交訊息，引起了我們的注意。26日，高新區1宗約17畝的商業土地舉行現場拍賣會，最終該地塊由陝西秦商聯合置業有限公司（以下簡稱秦商置業）底價摘得。

資料顯示，秦商置業股東發起人一共有16家，6個自然人股東，10家法人股東，背後站著陝西民營企業一眾大佬，如榮民的史貴祿、榮華的崔榮華、天朗的孫茵、恆源的孫俊良等人。

金融棒棒糖不禁心生疑問，此次民營大佬聯手買地，究竟有何打算？

拿地17畝蓋超高層？

無論大佬們的計劃如何，我們首先簡單了解這宗地的基礎資訊：

土地位置：高新區錦業一路以北、丈八一路以西

地籍編號：GX3-1-41-7

淨用地面積：11547.1平方米（摺合17.321畝，不含代徵道路7.08畝），

用地性質：商務用地

土地使用年期：40年

其他資訊：容積率不小於9.63不大於10.13，建築密度不大於50%，綠地率不小於25%。

這宗地塊在拍賣時起始價格為35308萬元，競買保證金為18000萬元，最終陝西秦商聯合置業有限公司以底價的價格摘得該地塊，每畝單價為2038萬元。

那麼，以此價格競得這塊土地究竟“划算”嗎？

就在此宗交易完成前半個月，高新區韋鬥路一宗商業用地被西安高新獨角獸基地發展有限公司以32500萬元競得，平均單價737萬元/畝，相較之下，價格僅為秦商置業土地的三分之一。

當然，韋鬥路所處位置較為偏遠，兩者均價相差較大。

那麼高新區核心地段呢？

今年5月，西安榮民科創房地產開發有限公司競得高新區科技路核心位置35畝土地，成交價格80020萬元，單位2303萬元/畝。

此前3月，這宗土地還曾因競買人數不符合檔案要求而流拍。

通過對比不難發現，秦商置業競得高新區錦業路土地，價格相對適中。

金融棒棒糖計算了下，樓面地價則為3018元/平米，前面提到的其它兩塊高新區商業用地，樓面地價分別為2010元/平米和3847元/平米，依然處於居中水平。

（紅色區域為本次競得土地）

通過上圖就能看到，本次競得土地大致位於中鐵西安（230米）以南，國瑞金融中心以西，永利國際金融中心（205米）以北，去過錦業一路的糖豆們都知道，這塊土地幾乎被“超高層”環繞，同時，附近還包括邁科商業中心和永威時代中心等超高層建築體，可以說是陝西“超高層”聚集區。

同時，此處還是金融機構的密集分佈區，國有大行、城商行、本土農商行、新華保險等均在此周邊“駐紮”，而途徑附近的地鐵6號線將於2021年建成試運營。

從規劃建設來看，根據競拍資訊中容積率不小於9.63不大於10.13的要求，再比對周邊超高層建築的容積率指標，金融棒棒糖預估，新一棟“超高層”建築將從秦商置業手中拔地而起。

目前，在“超高層”建築群中央區域，由中建股份有限公司承建的創業新大陸地下隧道及綜合體PPP專案正在如火如荼的進行，未來建成之後，周邊建築地下部分會徹底貫通，秦商置業的“超高層”也將受益。

9月24日，在秦商總會綠地中心會議室召開的秦商總會二屆三次會長辦公會上，除通過今年上半年工作總結，部署下半年工作等常規性事務外，新聞報道中提到：會議重點對秦商大廈和秦商產業園的建設進行了討論。大家一致認為，建設秦商大廈和秦商產業園是全球秦商合作發展的大事。

至此，秦商置業競得高新區土地的原因水落石出：建設超高層秦商大廈。

豪華的股東“陣容”

秦商置業地址位於綠地中心，註冊資本4億元，從今年08月13日成立至今，不到4個月時間，這期間，開展工作僅限於拜訪接待其他商會等，此次拿地是第一個商業動作。

秦商置業的發起人共16位股東，其中6個自然人股東，分別為劉呈友、張黎明、許彥東、石建文、李耀權、魏鋒，這些當中除了劉呈友，其餘均為首次擔任企業股東，即秦商置業的股東。

公開查詢發現，劉呈友為安康籍的民營企業家，在陝西漢水廣告文化傳媒有限公司等7家企業中擔任股東。

10家法人股東則為天朗偉業控股集團有限公司、山西聚德建築安裝工程有限公司、榆林市銀星經貿有限責任公司、石羊農業控股集團股份有限公司、陝西省秦商總會、西安明珠家居有限公司、西安億海塑業有限公司、西安榮達置業有限公司、西安雪萊塢企業管理諮詢有限公司和西安榮華集團有限公司，均為民營企業，當中有不少赫赫有名的陝西民營企業家，如天朗董事長孫茵，榮華集團的崔榮華，今年陝西首富史貴祿的兒子史歷榮。

其中，西安雪萊塢業務涉及商務諮詢和企業形象設計等；山西聚德建築業務涉及建築、園林綠化工程、礦山施工等，是唯一一家外省企業；西安明珠家居有限公司，一家從事家居流通及關聯產業的大型集團公司，相信糖豆們對此耳熟能詳，分佈於西安的明珠傢俱城在本土家喻戶曉；榆林市銀星經貿經營範圍包括五金交電、建築材料等，以及從事塑料原材料的加工與銷售的西安億海塑業，是中石化、中石油、中國神華、延長石油、陝煤集團等企業化工產品的主要代理商，石羊農業控股是參與中鹽股份混改的13家戰略投資者之一，旗下石羊農科(871667)已登陸新三板，曾於2013年名列陝西百強企業第38位、陝西民營企業第5位、陝西農業企業首位。

此外，還有陝西省秦商總會，是經陝西省政府批准，陝西省民政廳註冊，於2012年4月3日成立，是海內外各地秦商機構、陝西商會、秦商企業和支援關心陝西發展的團體自願組成的非營利性社會團體。

最後，金融棒棒糖拉出公司主要人員的名單，董事長史貴祿、副董事長崔榮華、董事兼總經理吳一堅，可謂是陣容強大，配置“豪華”。

民營企業抱團取暖？

今年第10屆全球秦商大會上，秦商總會會長鄭翔玲在主旨演講中表示，下一步，秦商會的主要工作除了籌建法務、提案、投資和青年四個專業委員會之外，就是建設秦商大廈，規劃秦商產業園及計劃秦商銀行。

事實上，秦商聯合會作為自願組成的非營利性社會團體，自2012年4月成立之後，除承擔每年一屆的全球秦商大會籌備組織與實施工作，鮮少出現大的具體動作，但此次三個實質性動作背後，或折射出陝西商人慾報團過冬的計劃，並開始真正的去做一些事情。

事實上，相較於被譽為“華夏第一商幫”的浙商，秦商在各方面稍顯不足。

浙商總會成立於2015年10月，作為全球浙商精神總部，引領浙商利用綜合優勢、創新合作、連結全球資源、參與國際競爭。

第一屆會長由阿里巴巴集團董事局主席馬雲擔任，會員企業遍佈全球，覆蓋製造、金融、貿易、醫藥、教育、地產、高科技、網際網路等各個行業，承擔10項職能，發展至今，已舉辦世界浙商大會、世界浙商論壇、浙商經濟形勢研判會、浙商青年分享會等大型線下活動。

同時，總部設立於杭州的浙商銀行也已於2004成立， 2015年中誠信國際給予該銀行AAA主體信用評級，為中誠信國際給予中國金融機構評級中最高等級。

秦商總會於去年年底正式成立，前身為2012年4月成立的秦商聯合會，而秦商銀行目前還處於規劃當中。

因此，無論是從商幫知名度、美譽度、還是落地的具體動作等，秦商成員和秦商總會未來還有很大的提升空間。

前幾天，秦商置業法人、金花集團董事長吳一堅出售世紀金花一事，在本土資本圈傳的沸沸揚揚，各類猜測紛至沓來，尤其在不容樂觀的大環境下，似乎在印著大佬們日子愈發艱難的事實。

而這一次陝西民營大佬們通過“合夥”蓋樓，金融棒棒糖相信對內既可以抱團取暖，同時也能夠促進“秦商”的向心力和影響力。