本次最高層會議沒有提“房住不炒”

與之前預期基本一致，目前中國經濟下行壓力還是不小的，我們的一二線房地產限購政策可能會有條件放鬆，貨幣對房地產擰緊的水龍頭可能也會鬆一點。

所以，明年一線城市與中心城市房價會企穩甚至可能會有一波小反彈。但是三線城市以下，因為需求問題以及前期棚改積累的泡沫，我覺得房價還有繼續下行的壓力。

從目前情況來看，一線以及中心城市剛需買房客戶今年年底是一個不錯的時機。三線以及以下的剛需買房還可以繼續等等。

因為前期管理層控制房地產的決心是很堅定的，之前有一個稅收體制改革，中央向地方讓渡了更多的稅收分配收益，就是讓地方減少對土地財政的依賴。

但是，這只是長效的機制。

當前的形勢比較複雜，現在看來傳統的金九銀十基本是沒有了，房地產市場交易持續下滑，銀行也在收緊對房地產的信貸，所以，最近一線城市、中心城市的新開專案房價持續下跌，(ps:我估計去年到今年那波炒房的現在日子非常慘，如果是自有資金還好一點，如果是借貸資金的，估計要撐不住了。)

但是經濟形勢也比較嚴峻，地方財政壓力山大，所以，一些中心城市悄悄放開了調控的口子，估計一線城市、省會中心城市明年一季度左右能把房價穩住。三四線城市不好說，特別是那些前期因為棚改房價漲幅較大的，未來將面臨比較嚴峻的局面，房價下跌的幅度可能比想象中更大，所以，大家再三四線城市有多餘房子還是建議儘快賣掉。

所以，對於剛需與改善型買房客戶，我的建議就是今年年末買房可能是一個比較好的時機，發展商有一個年關要過，回款壓力巨大，12 月——1 月左右買房可以拿到比較好的優惠。

綜上，投資買房不建議。