2019年即將落下帷幕，中國經濟發展面臨的內部和外部環境等複雜多變，同時經濟增長下行壓力明顯加大，正處在轉變發展方式、調整經濟結構、轉型升級的關鍵時期。劉全認為，目前國內經濟下行壓力增大，而房地產行業依然是經濟平穩執行的前提條件。房地產行業發展不能拖累國民經濟增長，也不能影響地方財政收入和金融市場穩定等不會改變。房地產行業非理性發展不可能長期持續，同時房地產行業承載著國民經濟增長也是現實利益矛盾。

2019年1-11月，全國300個城市土地出讓金總收入42821億元，同比增長16%。其中，一線城市土地出讓金收入同比下降15%，二三線城市土地出讓金收入同比增長20%以上。劉全認為，一二線城市房地產市場調控政策已經成為長效機制，主要目標是抑制市場投資炒房和穩定房價。全國大中城市已經全面放寬人才落戶政策，此舉將為房地產市場發展創造利好條件。房價是地價的二倍，未來房價是漲是跌？主要取決於土地價格和政策而定。

2019年11月份，全國居民家庭資產中房產佔比高達79%以上。劉全認為，全國房價持續高企，引發房地產市場暴利顯現，老百姓有錢就買房子或投資炒房比較普遍。房地產行業已經淪為收割社會財富的主要工具，現實中無論你是否買房子都要為高房價買單。高房價已經掏空了老百姓的所有財富，房價上漲本質上是利益分配與責任承擔問題。全國土地價格持續升高和建築材料上漲疊加影響，導致房地產開發成本大幅增加，這也是房價上漲的主要原因之一。

2019年前三季度，房地產行業對國民經濟發展的貢獻率高達21%以上。劉全認為，房地產行業高速發展已經持續30餘年，國民經濟發展要徹底擺脫對房地產行業依賴長期無法改變。房地產行業已經被少數既得利益群體所操控，只要土地價格持續上漲房價不可能會出現普遍大幅下跌。受房地產市場調控政策及市場利空訊息疊影響，部分城市房價出現階段性降溫局面也在預料之中。全國房價短期震盪，長期看漲有可能是大概率事件。

創作：2019.12.8