12月3日，

山東省統計局釋出

《2019年10月全省經濟社會發展情況解讀》

今年以來，

山東房地產開發市場呈現

投資穩健、銷售理性、經營平穩的特點。

01

一是開發投資增長穩健，投資重心向住宅傾斜。1-10月，全省房地產開發投資7179.9億元，增長14.9%，房地產開發投資平穩較快增長。新增專案對房地產開發投資支撐作用較強，總規模達到1.5萬億元，增長43.3%。

從房屋型別看，住宅投資5545.9億元，增長17.3%，增速比前三季度提高0.4個百分點;非住宅類商品房投資1634.0億元，增長7.3%，比前三季度提高1.4個百分點。住宅投資佔全部投資比重77.2%，投資重心向住宅領域傾斜。

02

二是房地產市場銷售趨於理性，改善型需求進一步釋放。在“房住不炒”背景下，全省房地產市場發展趨於理性，1-10月商品房銷售面積10057.3萬平方米，下降5.8%，降幅比前三季度收窄1.4個百分點。

從住宅市場看，住宅銷售面積9040.5萬平方米，下降3.3%，降幅較前三季度收窄1.8個百分點。其中，90平方米以上中大戶型銷售持續向好，銷售面積8303.4萬平方米，佔全部住宅銷售面積的91.8%;增長2.6%，增速比前三季度提高1.5個百分點，改善型需求明顯釋放。90平方米以下小戶型住宅銷售明顯放緩，銷售面積737.1萬平方米，下降41.6%，佔全部住宅銷售面積的8.2%。

03

三是企業到位資金情況良好，專案建設進度加快。1-10月，房地產開發到位資金10090.3億元，增長13.7%，為投資完成額的1.4倍。從資金來源看，以銷售市場回籠資金為主的定金及預收款、個人按揭貸款合計到位5068.6億元，增長13.9%;自籌資金到位3151.7億元，增長6.8%;國內貸款到位1440.5億元，增長39.0%。

企業建設資金有保障，在建專案施工建設進度加快。1-10月，商品房施工面積72319.6萬平方米，增長9.6%，增速比前三季度提高0.7個百分點。商品房新開工面積19246.8萬平方米，增長22.8%，增速比前三季度提高3.1個百分點;其中住宅新開工面積14510.8萬平方米，增長24.7%，增速比前三季度提高3.5個百分點。