房價漲跌是規律和趨勢，因此中國的房價並不會持續上漲或者持續下跌。週期性的變化是真實存在的，只不過中國的樓市政策更加容易保護房價的穩定性，這也是目前樓市調控所真正需要的。政策使然決定了房價的相對性，也就是說商品房價格的上漲在中國持續了至少二十年之久也是正常，並且後續中國房價還具備繼續上行的機會。那麼繼續上漲之後中國的房價究竟會在什麼時候出現下跌呢？對於房價的下跌預期不同的人有著不同的看法，也有著不同的預測。如果真的按照現有的穩定政策未來房價下降的概率非常小，並且在房地產行業不斷求變的發展趨勢之下房價實質性的下降也是不大可能的。所以說房價未來是否下降還得靠房價本身之外的因素來實現下跌。

那麼房價本身之外的因素是什麼呢？就是房價增速放緩，居民收入增加，這樣一來房價雖然上漲趨勢還在但是對於購房者而言就是房價下降了。所以通過收入讓房價實現軟著陸也未嘗不可。讓收入增速高於房價增速這就需要房價的增速有實質性的下降，但是近幾年以目前的情況來看還是無法實現的，這其中最主要的一個原因就是各城市的發展還未停止，城鎮化的建設還在繼續，這絕不僅僅是短時間內可以實現的。因此降房價增速目前來看也還有困難。

總的來看現在討論什麼時候降房價還為時尚早，畢竟房地產發展還在持續，洗牌也正在經歷。房地產的發展雖然遇到了一個調整時期，但後續還會有新的發展出口。並且在不少房企逐漸轉型之後，留給部分房企的市場也會越來越大。如果按照現有的趨勢發展，未來房企供給會有所下降，而這也是帶動房價上漲的機會。