國家統計局釋出的2019年8月份房價資料顯示，從環比來看，4個一線城市新房價格環比上漲0.3%，漲幅與7月相同，其中，北京上漲0.5%，上海上漲0.3%，廣州和深圳均上漲0.2%；二手房價格環比持平，7月為上漲0.3%，其中，北京下降0.4%，上海和廣州均持平，深圳上漲0.2%；31個二線城市新房價格環比上漲0.5%，漲幅比7月回落0.2個百分點；二手房價格環比上漲0.2%，漲幅比7月回落0.2個百分點 ；35個三線城市新房價格環比上漲0.7%，漲幅與7月相同；二手房價格環比上漲0.8%，漲幅比7月擴大0.1個百分點。

從同比來看，4個一線城市新房價格同比上漲4.2%，漲幅比7月回落0.1個百分點；二手房價格同比下降0.2%，是去年6月以來的首次轉降；31個二線城市新房同比上漲9.9%，漲幅比7月回落0.8個百分點；二手房價格同比上漲5.5%，漲幅比7月回落1.2個百分點；35個三線城市新房價格同比上漲9.0%，漲幅比7月回落1.2個百分點；二手房價格同比上漲5.8%，漲幅比7月回落1.3個百分點。

這也意味著，無論是環比還是同比，房價仍然處於上漲通道。因此，很多人在問，房價真的降不下來嗎？

對房價問題，現在應當是，雖然整體仍然上漲，但就具體城市來說，則開始漲跌互現，有的城市在漲，有的城市在跌，漲的幅度很小，跌的幅度超過漲幅。

從環比的角度來看，由於價格存在一個時間差，前面漲的需要通過後面穩的特別是跌的慢慢消化，自然，也就形成了房價還在漲的現象。因此，房價上漲已經與過去的完全不一樣。過去，房價就是一個字——漲。現在是，漲跌互現，或漲或跌，下跌的概率大於上漲，下跌的幅度也大於上漲。

不過，雖然房價還在漲，但是，從總體上看，漲的動力已經越來越小。特別是開發商，已經沒有能力和勇氣繼續死槓房價了。一些實力不是很強的開發商，已經快要出現資金鍊斷裂的問題。一旦資金鍊斷裂，對整個市場的衝擊也是比較大的。

所以，所謂的房價還在漲，更多的只是機械運動，已經不是自由運動了。過去的房價上漲，是在外力的作用下實現的。現在的房價變動，是在政策和內在因素的共同影響下發生的。開發商已經無法左右市場、左右購房者。因為，過去只要開發商動用一下促銷工具，採用一些推高房價的手段，購房者就會驚慌失措，趕緊選擇購房，最終被開發商牽著鼻子走。而現在，面對樓市調控政策緊抓不放，且中央明確表示不會用房地產作為短期刺激經濟政策，天平也就明顯地朝著購房者一邊傾斜了。對開發商來說，則明顯地感受到壓力在加大。如果繼續死槓房價，只有死路一條。

如此一來，房價也就很難出現繼續上漲的現象。更多情況下，開發商會選擇降價來應對可能出現的資金鍊危機。剛剛過去的“金九”，就因為開發商沒有降價，“金九”出現了無金現象。能不能出現“銀十”，則要看開發商的降價情況，如果採用降價策略，還有可能讓“銀十”不至於太難堪。否則，就真的“金不金、銀不銀，金銀如鐵”的現象了。

tanhaojun1962