12月6日，中共中央政治局召開會議，分析研究2020年經濟工作。這樣的會議上一次召開是7月底的時候，針對房地產當時會議提出“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”；上上次召開時是在4月中旬，當時會議重申了“房住不炒”的口號。通過4月份和7月份的兩次會議，下半年以來對地產行業融資監管逐漸趨嚴，地產投資、房價增速雙雙回落，所以會議對房地產的態度很大程度上會影響樓市的發展。

不過，這次會議並未提及對房地產的調控。是的，歷次會議房地產基本上都有提及，但是這次就這麼缺席了，不提“房住不炒”了，不提“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”了，也不提要“堅決遏制房價上漲”了...如此看來，難倒是房地產要放任調控，自由發展了嗎？

想來不提樓市調控，不代表不會進行調控，所以樓市調控不可能完全退出任由樓市自由發展。不過，聯絡到11月份央行釋出的三季度貨幣政策執行報告時也刪去了“房住不炒”的口號，這麼謹慎的報告和這麼重要的會議，同時不提“房住不炒”肯定不是巧合、不是偶然、也不是粗心，而是“房住不炒”已經不重要了。

房住不炒變得不重要有2種可能，一種是樓市調控已經實現了全面控制，即使不提“房住不炒”樓市也不會掀起炒房熱潮；另一種是需要藉助樓市投資的熱情帶動樓市回暖，穩住樓市，穩住預期。這2種可能會是其中哪一種呢？

當前樓市市場穩定，在成交上今年有望創造16萬億的銷售記錄，在房價上11月全國100個城市（新建）住宅平均價格環比上漲0.21%，同比上漲3.17%，市場基本處於穩定，並不存在“需要回暖”一說。從這一點來推測，這次不提房住不炒第一種情況的可能性比較大。

不提房住不炒之後炒房會捲土重來嗎？

從9月份之後，各地在釋出人才政策時針對人才的購房政策又擴大了一步，很多城市對於人才購房已經不存在限制了。從全國、全年範圍來看，2019年以來超過160個城市對外發布了各種型別的人才政策，大部分城市人才政策和住房政策有關聯。可以說針對人才這一群體，不僅沒有“房住不炒”的限制，甚至還有鼓勵購房的跡象。那麼這些釋出人才購房政策的城市真的不怕人才把樓市炒熱了嗎？

坦白說確實不怕，一方面是這部分人群整體數量還是比較少的，但這不是主要原因，畢竟炒房客整體數量也很少照樣能夠攪動一方樓市。真正不怕的原因是信貸沒有放開，即使讓有所人都有購房資格，信貸不放開，大家買房時就要面臨掏空6個錢包+背上30年房貸+還不一定買得起房。這麼大的壓力面前，大家在買房時還是會剋制、會猶豫的。

當前構建的調控體系讓“房住不炒”提和不提之間沒有太大的區別，畢竟這個調控體系不會突然之間消失，但不再提房住不炒可以說明一點，調控政策已經見底了，接下來就是朝放鬆方向走了。