11月28日，中國社會科學院財經戰略研究院釋出了《中國住房市場發展月度分析報告》，對2020年樓市整體樓市作出預測，預計2020年重點城市住房市場總體先抑後穩。另外提到房價有望實現軟著陸，少部分城市仍存在較快上漲或下跌的可能。

從反映全國24個核心城市房價綜合變動的緯房核心指數來看，2019年2-4月，核心城市房價出現被稱為“小陽春”的較快反彈；5-7月，“小陽春”逐步消退，核心城市房價漲速下降；8-10月，市場進一步趨穩，核心城市房價穩中略降。

這一系列變化，說明2019年核心城市的房價經歷了由回升到趨穩的轉變。相比2018年，2019年房價上升的驅動力稍弱。

（備註：24個核心城市分別為 上海、北京、深圳、廣州、天津、重慶、蘇州、杭州、武漢、成都、南京、寧波、青島、鄭州、無錫、長沙、廈門、濟南、西安、瀋陽、大連、福州、南通、東莞， 基本覆蓋了中國最具經濟競爭力的城市群體）

另外，從一線城市角度來看，廣州、北京、上海房價近一年相對低迷，除深圳外其它城市均處於下降階段。

而準一線城市近一年大多數城市房價趨穩，但仍有少部分城市漲勢較快，比如蘇州，但後面漲勢得到抑制。

另外，二線城市房價走勢方面，過半二線城市穩中趨漲。其中，上海周邊的寧波、南通、無錫，以及東北瀋陽、哈爾濱、長春等同比均有上漲，昆明、廈門房價也有回升。

從以上房價走勢圖來看，無論是一線城市，還是準一線城市，還是二線城市，排除一些變化較大的城市以外，大多數城市近一年的房價走勢均比較穩定，說明目前房價大起大落的情況已很少有。

另外，據國家統計局11月公佈的《10月70城房價》顯示，10月一手房價格環比上漲的城市數量為50個，比9月又減少3個；下跌的城市有17個，比9月多5個。而二手房方面，一半城市房價出現了環比下跌，4個城市價格持平，上漲城市數量為31個。

由此看來，無論是一手房，還是二手房，房價上漲的城市數量繼續減少，下降的城市數量持續增加。

從社科院釋出的《中國住房市場發展月度分析報告》，我們可以看出2019年大多數城市房價的“穩”。而從國家統計局釋出的《10月70城房價》，我們可以看出整體房價有下降的苗頭。

由此，我們可以在這裡預測一下2020年房價走勢。在“房住不炒”的主基調下，房價的大起大落將成為過去式，房價趨穩已成趨勢。

然而回到我們的題目，房價是“堅挺”還是“下探”？橙姐認為整體房價將回歸理性，求穩顯然已成為樓市調控時代下的共識。至於房價是“穩中有漲”還是“穩中有跌”，具體還是要看城市情況而定。

對於一線二線城市，有著大城市發展優勢，房價的回撥有很多支撐點，預測房價將有可能上漲。而三線城市，受城市收入水平及人口吸引力偏低影響，住房投資投機需求和二手房市場相對不活躍，房價持續上漲動力不足。