隨著二手房交易政策的不斷收緊和價格下跌，“成為包租公/婆” 成為了大多數有房一族回本的計劃方式。

但是以最新發布的《全國重點50城租金收入比調查研究報告》（下文簡稱《報告》）顯示，如果僅僅以租金收入來收回買房成本的話，廈門以89.6年高居榜首，深圳和北京分別為54.9年和54.3年，即便是哈爾濱也需要24.9年。

據中指院統計，11月份全國100個城市中有40個城市房價環比下跌，較10月份增加了8個。與此同時，各地的租金回報率也呈現出低迷的趨勢。北上廣深的租金回報率均不高於2%，與紐約5%左右的租金回報率差距明顯。

“中國租金回報率我都不好意思說。”11月28日，一直認為中國房地產市場租金回報率水平偏低的SOHO中國董事長潘石屹表示，美國辦公樓租金回報率接近4%，紐約甚至達到5%~6%，而中國的租金回報率偏低，只能是先用低房租吸引顧客、日後再漲的策略。

《報告》顯示，在統計的50個全國大中城市中，平均租金回報率為2.2%，處於較低水平。而一線城市中的北京、深圳，租金回報率均僅為1.8%。在50城中，租售比最高的是哈爾濱，租金回報率為4.0，租售比突破1：298，是唯一一個在國際租售比合理區間的城市。

如果以年租金收回買房成本來看，全國50大中城市平均需要47.7年。其中，廈門以89.6年高居榜首，排在第二位的石家莊為65.7年；一線城市中，北京、上海、廣州和深圳分別為54.3年、49.8年、51.4年和54.9年；而排在最後一位的哈爾濱僅需要24.9年。

從低租售比TOP10城市來看，大多分佈在環渤海經濟圈，如石家莊、北京、濟南、天津。諸葛找房對此解釋稱，“這些城市受各種區域利好因素影響，投機性需求較高，房價漲幅快於租金漲幅，因此租售比相對較低。”

高租售比TOP10城市則主要聚集在東北區域，如哈爾濱、瀋陽、長春、大連。這是因為近年來東北經濟相對薄弱，對外來人口吸引力不強，房價處於相對低位。但東北省會城市對區域內務工人群的吸引力較強，租賃市場熱度高，租金處於相對高位。

即便如此，絕大多數的租房者仍然認為當下各市的房租難以承擔。

在北京某出版社行業工作的張和（化名）看來，每個月要花費兩千多元（佔收入三分之一有餘）來承擔房租，的確壓力有些大。“除去房租，每個月需要在交通、飲食等方面開支，還想著存一點錢，稍微有點意想不到的支出，便會感覺又月光了。”

“而我也僅僅是和別人合租的一個三居室，需要和別人共用衛生間和廚房，上下班的時候上衛生間我們都需要掐好點，怕耽誤了別人。”張和有些無奈地說：“我也想整租一人間，但是房租幾乎就要翻倍，有點承擔不起。”

《報告》顯示，一線城市中的北京、上海、深圳，整租一居室的租金收入比（當地月平均可支配收入/一居室平均租金）分別為89.5%、82.5%、78.1%，合租租金收入比分別為46.2%、43%、37.6%。即使選擇合租的住房模式，在這三個城市的租房成本也達到收入的30%以上。

也就是說，一線城市租客的很大一部分收入都交給了房東。

不僅僅是一線城市，據《報告》，部分二線城市同樣具備租房壓力，如大連、西安、杭州等熱點二線城市整租一居室的租金收入比均大於50%，合租租金收入比也同樣位於高位。西安、杭州近兩年高新科技行業持續發展，外來就業人口吸引力逐漸增強，租房成本進一步提升。

相比較而言，長三角區域的無錫、常州、寧波的租房壓力較小，無論是整租還是合租的方式，租金收入比均位於末位。原因是長三角區域的經濟發展較快，工資水平也處於高位，而當前的租金水平較為合理，因此租房壓力相對較小。