昨天有兩個有意思的新聞，剛好可以湊在一塊說說。

01

12月10日，中國社科院財經戰略研究院、新華社經濟參考報主辦了《中國住房發展報告（2019—2020）》釋出會。報告的主編倪鵬飛表示，自2016年開啟的本輪調控在巨集觀經濟複雜變化的形勢下堅持下來，樓市初步穩定。2019年樓市穩定有降，季度上下波動，空間再度分化，總體邁入調控預設的合理目標。但目前住房市場穩定是初步的，調控尚未完全成功，進入關鍵期，應保持定力。倪鵬飛預計，2020年在沒有重大政策轉向和意外事件衝擊的情況下，房地產總體市場將繼續處於降溫通道，不會產生劇烈波動。由於中國房地產市場區域差距大、發展極不平衡，在總體先抑後穩的背景下，不排除區域性較快上漲或下跌的可能性。例如，一線房價總體先抑後穩，個別可能上漲。二線城市漲跌並存，但大起大落可能性不大。三四線城市總體下跌。部分行情啟動較慢的三四線城市，藉助於貨幣化棚改餘熱，房價仍可能上漲。2020年一、二線城市總體上市場上行壓力有一定增加，價格、銷售和投資增幅有波動，趨勢是增長主導。三、四線城市市場向下的壓力增加，庫存可能再度增加。風險上，總體下降且風險可控。同時也存在樓市的個別領域、環節、主體和區域的風險放大的可能性。倪鵬飛指出，未來幾年中國處在樓市調控的機遇期和關鍵期。樓市調控的機遇視窗將在2025年前後關閉。02另外一個新聞，張家港取消限售。

開始我們以為是個假新聞，後來騰訊也報道了。筆者致電張家港房管局，也得到了肯定的答覆。2017年8月27日，張家港釋出限售政策，規定“不動產證未滿2年的商品住房不得轉讓“。作為江蘇省內內最早啟動限售的縣級市，張家港有點”憨“。有點意思的是，蘇州主城6區剛剛在724新政中實施了限售政策。03為什麼這2則新聞可以放一起說？社科院的報告看似很多很長，關鍵表述還是這句——未來幾年中國處在樓市調控的機遇期和關鍵期。樓市調控的機遇視窗將在2025年前後關閉。看起來是句十足的廢話，我們當然很清楚，樓市調控的主基調短期內是不會改變的。主基調是什麼？房住不炒。除此之外，在過去的調控政策中，還有一個詞經常提到——因城施策。在不違背房住不炒的大基調前提下，每個城市可以根據自己的實際情況調整房地產政策。所以你會發現，張家港作為蘇州下轄的縣級市，和蘇州大市執行不一樣的調控政策。除了張家港，今年4季度以來，十多個城市進行了房地產政策調整，其中大部分都是以各種名義對限購政策進行了“鬆綁”。比如上個月底佛山對全國本科等學歷人才敞開大門，只要來佛山工作即可買房。更早之前，深圳調整了豪宅認定標準。未來我們還會看到更多的城市在調控政策上動刀子。那麼2020年蘇州的房市會如何發展呢？和倪鵬飛的觀點類似，經歷了2019年的房價劇烈上漲，釋出了強有力的限制措施。2020年蘇州房地產總體市場以穩為主，不會產生劇烈波動。新房市場的限價還會繼續，一二手倒掛的現象區域性還會存在。zf對於各區域的限價紅線預計會有一定程度提高，即便出現倒掛，價格差會逐步縮小。多說一句，張家港取消限售的細則未公佈，筆者對此還是有點好奇的，畢竟蘇州未來也有可能取消限售的。究竟是一刀切，還是新人新辦法老人老辦法呢。