《報告》重點：

1，中國樓市呈現以下規律性特點和變化趨勢：

第一，增幅變化的短週期仍為2-3年，但波動正變得平緩；

第二，季度變化始終存在但近年來變化更為平緩；

第三，房價增長與經濟增長的相背而行轉向相向而行；

第四，房地產開發投資增長在下降後總體比較穩定。

第五，空間差異從連續性分化向間歇性分化轉變。

2，2020年度總體穩定的因素有：

第一，中國目前處於城鎮化率30%~70%的快速發展區間，未來還有一定的需求潛力；

第二，中國經濟具有較強的韌性；

第三，炒房的利益機制依然存在；

第四，樓市調控不太可能放鬆。

3，年內變化的因素有：

一是市場環境及預期不斷變化，樓市將處在波動執行之中；

二是調控政策或根據樓市當期和未來可能的變化而適時微調。

4，年內空間分化的因素有：

一，一、二線城市需求仍有較大潛力，尤其是土地、住房供給短缺矛盾沒有解決；

二，三、四、五線城市情況相反，經過上一輪“超好”發展，不僅房價漲幅較大，土地、住房供給增加，這有可能會形成新一輪庫存；

三，由於不同城市經濟發展的不同步以及住房市場供求矛盾程度的差異在短期內尚難緩解或扭轉，一、二線城市、東部城市、都市圈城市群、特殊資源城市與四、五線及以下、西部東北城市、城市群以外、資源枯竭城市的分化將持續。

《報告》針對未來樓市調控也提出了幾點建議：

第一，構建房地產與巨集觀經濟的新型關係，穩步邁向高品質發展；

第二，堅持調控不動搖，倒逼市場主體改弦更張；

第三，堅持“一城一策”，完善調控機制，完善“一城一策”全國市場監管體系；

第四，加快基礎性配套制度改革，引導市場主體改弦更張；

第五，加快住房供給側結構性改革，繪製樓市新基因圖譜。

一，2020年全國總體的房價將繼續保持平穩。未來兩年將是樓市調控的關鍵期，樓市調控的機遇視窗將在2025前後關閉，住房發展的巨大潛力和預期將在2025年前後改變。整個房地產方向的調整將在2025年前後來臨。

二，大城市好於小城市。北上廣深，依然是北上廣深。從目前的行情來看，最先調整的城市中，一線城市的調整是優先於345線城市的，同時，對於後期的韌性，一線城市也優於345線城市。由於人口大幅的流入，在調控得到穩定效果後，房地產會逐步回到自己的軌道。

三，近幾年不會放鬆房地產調控放鬆。房住不炒的總政策不會動搖。各方面的經濟都在弱化房地產的依賴性，房地產從經濟發展的絕對主角，逐漸向配角轉變，未來的經濟發展主體，將回歸到實體經濟，大力發展實體經濟 和加強基礎設施建設，依然是大方向的穩定劑。

四，房地產的長期要素要重點關注。2019年全國新生兒的資料是不到1200萬，去年的資料是1500多萬，去年已經是近50年來的最低點，而今年又創了新低，在可以預見的未來，可能新低還會又新低，所以，指望人口帶來新的紅利已經不現實。隨著調控的時間延長，這個資料對於房地產的未來增長空間，是悲觀的。

五，資金面對房地產的推動降低。目前國內銀行間的房地產貸款利率在4.85，隨著11月份的cpi資料的公佈，國內的cpi已經回升到4.5%，可以說，留給降息的空間很小。特別是針對房地產領域的降息空間將進一步縮小，從年底各開發商拼命回籠資金來看，房地產商是非常缺錢的，這一點在未來將變得更壞，房地產將進入存量博弈的時代，強者恆強。

最後，北極魚想說，短期看房地產市場將平穩執行，而長期看，不確定的因素還有很多，大家需要理性看開這片活熱的市場