2019年已經接近尾聲，由於貿易爭端升級、金融壓力和波動風險顯現，2019年許多國家的經濟增勢將會減弱。而中國經濟增長將從2018年的6.6%放緩至2019年的6.3%。

2020年經濟增長普遍預測是6%左右，經濟下行壓力加大。 而作為中國經濟近20年增長的核心引擎---房地產，我認為明年中國政府既要堅持去房地產化，引導資金進入實體經濟；同時還要確保房地產穩定，化解金融系統風險。

為什麼這麼說呢？主要從以下兩個方面來講：

一、當前中國經濟已經中了房地產的“毒”，去房地產化刻不容緩。

①、高房價會拉高企業用地、用工成本。房價的攀升往往會帶動房租上漲，而房租的上漲就導致廣大企業員工對工資上漲的空間需求加大，企業用工成本不斷加大，而這部分成本增加卻無處消化。以鄭州企業員工增幅為例：2011年，企業員工工資800至1200；現在2019年，企業員工工資3000至3500

②、房地產過熱還會加劇企業融資難的問題。樓市價格不斷上漲，市場上的錢統統流入房地產，資本是具有嗜血性的。一方面銀行爭相給房地產增加授信額度，而忽視中小企業的貸款需求；另一方面民間老百姓也紛紛加入炒房大軍裡面，大家都知道買房左右一出手，幾十萬就輕輕鬆鬆到手了，民間的資金進入房地產領域，這就導致中小企業融資困境更加難上加難。

③、房地產價格過快增長，嚴重透支了老百姓的消費能力。近幾年，房價增長過快，老百姓無力支付只能選擇貸款買房，成為房奴。而家庭收入增長有限，老百姓的消費能力大打折扣。舉個例子：老百姓去飯店吃飯的少了就導致飯店營收收入下降，而飯店房租卻是年年水漲船高，無奈職能選擇關門。

④、地方政府上了“土地財政”的毒癮，一言不合就賣地。房地產的過快增長，讓地方政府看到賣地可以大大增加財政收入，於是地方政府這幾年大手筆的修橋修路、搞基建等投資時有恃無恐，沒錢的時候就再賣塊地，這也導致了地方政府債務逐年增高。以一個縣城為例，縣政府財政收入一年才70多億，但貸款規模一下卻增加到300億，地方政府債務違約風險加大。

綜上所述，去房地差化刻不容緩。

二、房地產經濟結構特殊，發展不好極其容易誘發金融性系統風險及社會動盪。

①、銀行及金融機構的主要客戶是房地產。一旦房地產發生信用危機無力償付貸款就會產生大量銀行壞賬，房地產貸款規模往往都是幾百億甚至幾千億的銀行貸款，這對於銀行以及金融機構來講，過於龐大；另外一方面房地產設計上下游產業過多，一旦房地產出現動盪，上下游企業就會發生債務違約，所以房地產動盪極其容易誘發金融性系統風險。

②、房地產的主要目標客戶就是老百姓。房地產企業出現問題的時候，老百姓不能按時的收房，畢生積蓄都買了房子卻收不到房子，這時候民生問題就會加大

綜上，中國2020年的中國經濟既要去地產化，引導資金進入實體企業，還要保持房地產經濟的穩定發展。