房價漲10%能買下上交所所有公司。

港交所首席中國經濟學家巴曙鬆用了一個形象的比喻：“房價再漲10%能買下上交所所有上市公司，再漲20%可以買下上交所和深交所所有上市公司，再漲30%可以買下上交所、深交所和港交所所有上市公司。”

巴曙鬆指出，當下房地產行業正在去庫存，一線城市土地供應減少，其中住宅用地佔比下降，與此同時二手房交易成本上升，房地產市場面臨巨大的金融風險。

他笑言：“現在不懷疑房價會漲的問題，今天可以討論漲到什麼時候可以買下全世界。”根據去年底的資料估算，中國房產總量是270萬億元，而上交所、深交所、港交所所有上市公司市值加起來約70多萬億。

巴曙鬆表示，市場形成這樣的共識其實是很可怕的，(房地產)和其他的資產類別的價格差異太大，這樣銀行其實也有很大的風險。

巴曙鬆還提到了加槓桿的風險。“居民加槓桿主要是按揭貸款，買房後房價迅速上漲然後他再按揭，實際上這個風險轉嫁給了銀行。”

房價腰斬一次，百姓才知道痛

北京大學國家發展研究院院長姚洋在“新土改：探索與思考”分論壇上回答嘉賓如何抑制房價的問題：

“老百姓是需要被教育的，房價漲的時候，大家都覺得的房價會一直漲下去，只有讓它跌幾次，腰斬一次，他才知道痛。政府真的沒有必要管理房價，要管就多建一些廉租房，讓低收入者有房住。”

在姚洋看來，樓市就像股市，有漲有跌很正常，房子就是資產，買得起高房價房子的都是一些投機者，政府為什麼要為這些人負責？

姚遠表示，提高土地的供給量對抑制房價作用極小，因為土地供應的彈性小，除非把國土面積變了，隨便放開了，這是不可能的。土地供應彈性比較小，需求彈性比較大的情況下，肯定是抑制需求更有效，如果說要控制房價，最簡單的辦法是什麼？擴大容積率。

“看看一線城市的房子多數在10層左右，極其浪費，把所有的住房加倍，平均20層，你看看供給上去了沒有，我們是作繭自縛，我們要抑制房價，實際上還是在為少數人服務。”

大部分城市已經不可能再漲了

在另一個分論壇“怎樣去槓桿？”上，國家金融與發展實驗室理事長李揚表示，中國現在其實就是幾十個城市房價在漲，大部分城市已經不可能再漲了。說中國的房地產市場很快就會崩潰，並因而導致中國經濟崩潰，這是有點過分的。從銀行的結果來看，是好的。

他舉例，從不良率來說，現在居民抵押貸款不良率是0.38%，非常優良，整個房地產的抵押貸款不良率0.86%，沒有任何違約的危險。違約只有在出現負資產的情況下才違約，負資產現在在中國基本看不到。

李揚還引述銀監會前主席劉明康的觀點，稱“中國現在房價跌一半，銀行還是保全的”。他認為，現在分城調控的政策是有效應對房地產風險的穩妥的一個辦法。

在李揚看來，價格高或者低根本沒有什麼問題，調控不應該把著眼點放在價格上。他建議要回歸到房地產的本質，迴歸到其作為人民必需品的本質，這樣的話，調控就應該要出臺一些可能影響價格的規定。

一是確立城市化步調和土地供應的關係；二是解決居民住房是買為主還是租為主的問題；三是土地價格必須控制在樓價的三分之一之內；四是降低稅費；五是控制槓桿率。

抑制熱點城市房價過快上漲

值得特別提到的是，中共中央政治局常委、國務院副總理張高麗24日在會見出席博鰲亞洲論壇2017年年會的中外企業家時表示，要重點消化三四線城市房地產的過量庫存，同時要抑制熱點城市房價過快上漲。

最近一段時間，各地房地產調控再次利劍高懸。據華爾街見聞統計，3月以來全國已有23城啟動或升級了限購。

在此背景下，中央再次表態“抑制熱點城市房價過快上漲”，是不是意味著，還有一些城市會出臺或升級樓市調製政策？

蘇寧金融研究院分析指出，從全國來看，北京房貸新政中“離婚一年內按二套”的影響無疑是最大的，對於其他城市也有很強的示範效應，推向其他城市的可能性不可低估。深圳、廣州、南京等調控壓力較大的城市，後續跟進出臺與北京房貸新政相似政策的可能性較大。