萬眾矚目的經濟工作會議召開了：對比一下：

2018年內容：

要構建房地產市場健康發展長效機制，堅持房住不炒。堅持房地產因城施策、分類指導，夯實城市政府主體責任，完善住房市場體系和住房保障體系。

2019年內容：

穩健的貨幣政策要靈活適度，保持流動性合理充裕，貨幣信貸、社會融資規模增長同經濟發展相適應，降低社會融資成本。

要加大城市困難群眾住房保障工作，加強城市更新和存量住房改造提升，做好城鎮老舊小區改造，大力發展租賃住房。要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，全面落實因城施策，穩地價、穩房價、穩預期的長效管理調控機制，促進房地產市場平穩健康發展。

簡單的分析一下：

2019年的經濟工作會議中，針對房地產的講話沒有新內容，延續了房住不炒的定位，未來雙向調控將是手段。平穩房地產市場是趨勢。

首先：經濟工作會議連續兩年明確了房住不炒。

2019年，房地產長效機制已經在租售並舉，房住不炒等環節開始快速落地，截止日前，全國2019年房地產各種調控政策全年在570次左右，刷新歷史調控記錄。同比漲幅高達30%。2019年也成為歷史房地產調控政策最密集的年份。

再次明確要求房住不炒，代表了全國房地產的調控力度將依然維持之前的狀態。雖然最近出現了部分城市的微調，但是整體看，基本原則依然不會改變。，中央遏制房價上漲的決心不會發生改變。

房住不炒也代表了未來樓市政策將依然打擊投機投機，對真實居住保護。未來微調的政策也有利於剛需。

最近幾天各地房地產調控政策不斷，深圳、長沙、張家港等地不斷出現房地產調控。

鄭州放寬落戶條件 租賃住房滿1年可入戶。

國內已有深圳、四川、上海、廣州、佛山等地相繼出臺樓市鬆綁政策,整體看，樓市調控最嚴格的時間已經過去，政策逐漸開始雙向調控，最多大灣區多地調控密集鬆綁，但也有黑龍江等城市的收緊政策釋出、長沙也延續了之前執行的定價限價制度。

樓市政策密集釋出的主要原因集中在人才購房相關政策、公積金政策、市場亂象監管政策。

從歷史規律看，在政策的方向性變化關口，樓市政策會非常密集，特別是最近幾年一城一策下，各地密集釋出地方政策。

其次：全面落實因城施策

調控政策避免一刀切，未來各地房地產調控依然由各城市主導，未來房地產調控將以地方主導，住建部與中央指導的為主。未來不排除有部分城市政策調整，

整體年內累計看，2019年全國已經有超過160城釋出了各種人才政策，與2018年同期相比上漲超過40%。

第三：穩地價、穩房價、穩預期的長效管理調控機制，關鍵要處理好住房消費和投資、房地產和經濟增長的協調關係。另外必須降低房地產的投資屬性、迴歸居住屬性。

從政策預期看，下一步應加快住房、土地供應、房地產稅收、租賃等制度。以長效機制引導市場穩預期。

第四：政策繼續嚴格執行，價格調整繼續。

2019年再次重新整理2018年創造的歷史年度15萬億銷售額記錄已成定局！

年度銷售面積也將有望與2018年創造的歷史記錄持平。

從二手房價格看，全國房價的拐點已經出現， 70城市房價資料持續調整，預計未來幾個月，二手房價格的下調城市和下調幅度將繼續加大，新建住宅部分城市也將逐漸開始調整。

第五：加強城市更新和存量住房改造提升，做好城鎮老舊小區改造。

城市更新，存量住宅改造將是2020年房地產市場的新風口，預計這一市場在未來將大量企業進入。

第六：大力發展租賃住房

租賃市場目前最大的問題是部分城市的二房東租賃模式跑路，暴雷，對於市場來說，後續依然會大量發展租賃租房，租售並舉是趨勢。